Moștenirea impozitului pe închiriere în comun cu drept de supraviețuire

Dacă mai multe persoane dețin o proprietate, trebuie să decidă cum vor deține titlul. Un interes comun de co-proprietate este închirierea în comun, cu drept de supraviețuire. Aceasta oferă coproprietarilor drepturi egale de a folosi și de a ocupa proprietatea în timpul vieții. La moartea primului coproprietar, proprietatea devine automat coproprietarilor supraviețuitori fără a trece prin probate - acesta este dreptul de supraviețuire. Deoarece interesul persoanei decedate în proprietate nu face parte din moștenirea sa, este scutit de anumite impozite pe bunuri imobiliare.

Joint Tenancy Vs. Proprietatea comunității

Orice doi sau mai mulți indivizi pot deține proprietatea ca chiriași în comun cu dreptul de supraviețuire. Cuplurile căsătorite din California au opțiunea suplimentară de a deține prin proprietate comunitară dreptul de supraviețuire. Acest lucru este foarte asemănător unui contract de închiriere în comun, în timp ce casa trece prin probate la moartea primului soț și trece la supraviețuitor în întregime. Proprietatea comunitară are anumite avantaje fiscale asupra câștigurilor de capital în raport cu închirierea în comun, dar taxele imobile sunt percepute în același mod.

Impozitul pe averea decidentului

Moștenirea fiscală este o taxă de stat și California nu o impune. Taxa de plată relevantă când cineva moare este impozitul pe bunuri, care se percepe la nivel federal și de stat. Impozitul pe proprietate este evaluat în funcție de valoarea patrimoniului dăunătorului. Impozitul se plătește din avere înainte ca bunurile să fie distribuite moștenitorilor persoanei decedate, conform voinței sale sau prin legile privind statutul de intestacy. Impozitul pe proprietăți federale afectează numai bunurile mari cu valori mai mari de 5,25 milioane de dolari (cifrele din august 2013). Impozitul pe bunurile imobile este, de obicei, impus pe proprietăți mai mici. Întrucât proprietatea de închiriere în comun trece automat la coproprietarul supraviețuitor, acesta nu face parte niciodată din patrimoniul persoanei decedate și nu este inclus în evaluarea imobilului la moartea primului coproprietar.

Impozitul pe proprietate al supraviețuitorului

Ultimul proprietar supraviețuitor deține proprietatea legală integrală asupra întregii proprietăți și, ca atare, nu evită probate atunci când moare. Prevederile de evitare a impozitului pe proprietate ale contractului de închiriere în comun funcționează doar pentru primul coproprietar sau proprietar. Impactul impozitului pe profit intră, de asemenea, în joc dacă co-proprietarii mor simultan. În situațiile de deces simultan, cota fiecărui proprietar din proprietate trece sub voința sa sau este distribuită în conformitate cu legile privind starea de veghe. În orice caz, acesta va deveni proprietate imobiliară și va face parte din calculul impozitului pe bunuri imobiliare.

Alte consecințe fiscale

Adăugarea unei persoane în calitate de chiriaș comun al locuinței dvs. are consecințe asupra taxei de cadou care ar putea compensa beneficiile impozitului pe proprietate, în funcție de circumstanțele dvs. individuale. Făcând altcineva decât soțul / soției dvs. un chiriaș comun al proprietății tale, este tratat ca un cadou egal cu jumătate din valoarea casei tale. Numai primele 14.000 de dolari sunt scutite de taxe (cifrele din august 2013). Donatorul este raspunzator pentru impozitul pe cadouri pentru restul de odata ce isi indeplineste scutirea de viata.

Distribuiți pe rețelele sociale: