Poate un proprietar comun ipotecar o proprietate fără consimțământul celuilalt proprietar?

Dacă împărțiți proprietatea cu altcineva - soț / soție, partener de afaceri, rudă - este puțin probabil ca el să poată obține un credit ipotecar sau un împrumut de capital propriu fără consimțământul dumneavoastră. Dar nu este cu totul imposibil. O mulțime depinde de termenii acordului dvs. de proprietate și de tipul de proprietate pe care o împărțiți.

Tipuri de proprietate

Dacă aveți un loc de închiriere în comun cu drept de supraviețuire, dvs. și coproprietarul dvs. aveți cote egale în proprietate. Dacă unul dintre voi moare, cota ei trece la cealaltă. Cu locațiune în comun, acțiunile pot fi inegale și vă puteți lăsa proprietatea asupra oricui doriți. Când tu și un soț cumpărați proprietăți împreună, multe state - în funcție de legile lor - tratează în mod implicit acest lucru, fie ca un contract de închiriere în comun cu drept de supraviețuire, fie ca chirie în ansamblu. O închiriere de ansamblu vă dă un interes total și egal în proprietate. Nici unul dintre dvs. nu poate ipoteca sau vinde fără acordul celuilalt.

Contract de proprietate

Dacă dețineți proprietatea în calitate de chiriași în comun sau chiriași în comun, aceasta vă ajută să aveți un acord clarificând termenii. Să presupunem că plătiți 60 la sută din ipotecă și vă așteptați la 60 la sută de proprietate: cu excepția cazului în care acordul spune acest lucru, o instanță ar putea să decidă că dumneavoastră și co-proprietarii dvs. toți împărțiți în mod egal. Dacă aveți un acord scris care spune că un proprietar poate lua decizii unilaterale cu privire la luarea unei ipoteci sau refinanțare - sau acordul prevede că nu poate fi decât o decizie comună - care rezolvă problema, atâta timp cât acordul este valabil în legile statului dumneavoastră.

Credite

În cazul în care coproprietarul dvs. nu are dreptul să încheie o ipotecă singur, majoritatea creditorilor nu vor atinge acea afacere. Fără semnătura dvs. cu privire la documentele care sunt de acord cu acordul, împrumutătorul nu poate să excludă și să obțină proprietatea, așadar scrierea unei ipoteci ar fi un risc sporit. Co-proprietarul dvs. ar putea, totuși, să găsească un creditor dispus să ofere o a doua ipotecă împotriva cotei sale din casă. Dacă fiecare dintre dvs. deține, să zicem, 120.000 de dolari dintr-o casă de 240.000 de dolari, cu o ipotecă de 80.000 de dolari, ea are 80.000 de dolari în capitaluri proprii pentru a împrumuta împotriva.

Efecte

Chiar dacă coproprietarul dvs. doar împrumută împotriva cotei sale, aceasta nu înseamnă că partea dvs. din proprietate este sigură. În cazul în care împrumutatul este implicit, creditorul ar putea merge la tribunal și să pună un pirat pe partea ei din casă. Dacă încercați să vindeți casa după aceea, va trebui să plătiți mai întâi garanția. În unele cazuri, creditorul ar putea să intre în instanță și să forțeze vânzarea pentru a fi plătită.

Distribuiți pe rețelele sociale: