Cum să renunțe la chirie comună

Dacă doriți ca proprietatea pe care o dețineți în calitate de chiriaș comun să mergeți la altcineva decât co-proprietarii proprietății atunci când mori, va trebui să vă dați seama cum să desfaceți locația. Aveți câteva opțiuni pentru a renunța la chiria comună, dar, dacă nu vă implicați o terță parte, trebuie să aveți, în general, ceilalți chiriași în comun cu planul.

Joint Tenancy Explained

Când dețineți proprietatea în calitate de chiriaș împreună cu una sau mai multe persoane, aceasta înseamnă că, atunci când o persoană moare, partea sa din proprietate se trece automat la ceilalți proprietari. În schimb, proprietatea poate fi, de asemenea, în proprietatea chiriașilor. Cu acest tip de proprietate, atunci când o persoană moare, partea sa din proprietate trece la oricine îl prevede în voința sa sau în conformitate cu legile statului de intestacy dacă nu avea voință. În cazul în care fapta nu precizează în mod expres că proprietatea este deținută de chiriași în comun, se presupune că are loc închirierea în comun. În plus, când se renunță la chiria comună, proprietatea se transformă în locațiune în comun.

Modalități de închiriere în comun

În conformitate cu legislația din California, aveți trei opțiuni pentru desființarea chiriilor comune. Dacă orice proprietar își transferă cota de proprietate către altcineva, fie prin dar, fie prin vânzare, se renunță la chirie. Proprietarii pot crea o nouă faptă care transferă proprietățile lor, însă precizează că vor împărți, în schimb, proprietatea în calitate de chiriași în comun. În cele din urmă, chiriașii în comun pot schița un document care să precizeze că doresc să înlăture chiria în comun.

Cerință de înregistrare

Pentru a renunța în mod oficial la chirie comună, trebuie să înregistrați noua faptă sau declarație scrisă în județul în care se află proprietatea. În cele mai multe cazuri, dacă unul dintre proprietari moare înainte de a înregistra efectiv noua faptă sau declarație, proprietatea va trece automat la ceilalți chiriași în comun. Cu toate acestea, dacă aveți documentul notarizat cu cel puțin trei zile înainte de moarte și înregistrați la șapte zile după moarte, contractul de închiriere va fi separat. În plus, dacă fapta pur și simplu trece proprietatea de la un chiriaș în altul, nu trebuie să fie înregistrată înainte ca moartea să fie efectivă.

Notă și secretare

În general, chiriașii în comun nu au nevoie de permisiunea celorlalți chiriași pentru a-și vinde cota de proprietate, care renunță la chiria comună. Ceilalți chiriași în comun nu au nevoie nici măcar de observația că vânzarea a avut loc, deși vor avea o "notificare constructivă", întrucât vânzarea este înregistrată. Cu toate acestea, pentru a renunța la închirierea în comun fără a implica o terță parte, ceilalți chiriași trebuie să fie de acord cu schimbarea proprietății în loc de închiriere în comun.

Distribuiți pe rețelele sociale: