Tenancy în pros și cons comune

Modul în care un cuplu sau un grup de persoane iau titlu la o casă poate afecta viitorul lor, la fel de mult ca tipul de ipotecă pe care îl aleg sau ce fel de acoperire de asigurare alege. Închirierea în comun este una dintre cele mai puțin restrictive opțiuni disponibile. Legislația privind proprietățile imobiliare din California prevede o varietate de protecții pentru cumpărătorii de case și anumite reguli beneficiază mai mult decât altele de anumite tipuri de cumpărători.

Procentajul de proprietate

Oamenii nu trebuie să se căsătorească pentru a fi locatari în comun. Nici măcar nu trebuie să ocupe reședința. Doi sau mai mulți investitori ar putea alege chiria în comun atunci când investesc în proprietăți de închiriere. Un avantaj al închirierii în comun este faptul că proprietatea nu trebuie împărțită uniform. Un bărbat care contribuie cu 60% din bani în față poate alege, împreună cu partenerul său, să precizeze un raport de 60 - 40 - care să reflecte investiția fiecărei persoane în proprietate.

Interes și flexibilitate

O persoană ar putea avea un interes minoritar așa cum este specificat în contractul de închiriere, dar el are totuși dreptul de a folosi întreaga proprietate. Utilizarea egală a interesului inegal într-o proprietate ar putea fi avantajoasă pentru unii, în timp ce o propunere tulburătoare pentru alții. Investitorii care nu au nici un interes să trăiască într-un spațiu ar putea găsi aranjamentul confortabil. Un avantaj al închirierii în comun este acela că fiecare individ are dreptul să-și acționeze porțiunea sau să o ipoteze fără să primească aprobarea celorlalți chiriași în comun. Flexibilitatea poate fi bună pentru cei care doresc să iasă dintr-o investiție, dar dezavantajoasă pentru oricine caută stabilitate.

Moştenire

Un dezavantaj al închirierii în comun este că nu există nici un drept de supraviețuire. Fiecare proprietar trebuie să precizeze moștenitorul pentru partea pe care o dețin. Chiar dacă o persoană decide să facă al doilea chiriaș în comun moștenitorul, proprietatea va trebui să treacă prin probate pentru evaluare și administrare. Procesul de probate poate dura luni și poate costa mii de dolari. Avantajul acordului este acela că fiecare chiriaș în comun poate determina moștenitorii respectivi fără aprobarea celorlalte părți. Atunci când o schimbare a proprietății devine o problemă, un singur chiriaș ar putea forța o vânzare după ce a aplicat pentru o "acțiune de partiționare".

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit