Chiriasii în comun împotriva chiriașilor

Termenii "chiriași în comun" și "locatari în comun" se referă la metodele de cumpărare și deținere a bunurilor imobile pe o bază fracționată. În ambele forme de proprietate, puteți achiziționa doar o parte dintr-o proprietate, cooperând cu alți proprietari care achiziționează suma rămasă. Cu toate acestea, există unele diferențe distincte între închirierea în comun și locațiunea în comun, care sunt importante pentru a înțelege pentru a decide care forma de proprietate ar putea fi mai bună pentru situația dumneavoastră.

Unitățile

Angajarea în comun necesită cinci elemente care lipsesc de la închiriere în comun. Primele patru elemente sunt cunoscute ca unități de posesie, interes, timp și titlu. Acestea sunt adesea menționate de către profesioniștii din domeniul imobiliar, folosind acronimul PITT. În plus față de cele patru unități, închirierea în comun include, de asemenea, drepturile de supraviețuire.

Unitate de posesie

În cazul închirierii în comun, fiecare proprietar trebuie să aibă dreptul egal de a deține proprietatea. Ceea ce înseamnă că drepturile dvs. ca proprietar de a ocupa, de a poseda, de a modifica, de a închiria sau de a afecta în alt mod proprietatea sunt egale cu drepturile coproprietarilor dvs. de a face același lucru. Deși puteți deține doar o fracțiune din proprietate, drepturile dvs. de proprietate sunt asociate cu proprietatea în întregime. Închiderea în comun diferă prin faptul că nu există o unitate de posesie necesară, deoarece fiecare proprietar câștigă doar un interes de proprietate nedivulată în piesa sa fracționată a proprietății.

Unitate de interes

În cazul închirierii în comun, fiecare proprietar trebuie să aibă un drept de proprietate egal în proprietate. Datorită unității de interes solicitate, dacă există patru proprietari la o proprietate, atunci din necesitate fiecare proprietar deține 25 la sută. Închirierea în comun nu are nici o unitate de cerință de interes, și, ca atare, fiecare proprietar poate deține orice procent care este fezabil pentru ea.

Unitatea timpului

Proprietarii unei proprietăți închiriate în comun trebuie să intre în posesia proprietății în același timp sau la aceeași închidere. În condițiile închirierii în comun, diferiții proprietari pot avea închideri separate la date și în momente separate.

Unitatea titlului

În chirie, toți proprietarii proprietății se află pe titlu împreună. Cu loc de închiriere în comun, fiecare proprietar primește o faptă propriului procent fracționat din proprietate.

Drepturile de supraviețuire

În cazul închirierii în comun, dacă un proprietar moare, proprietatea sa este distribuită automat celorlalți proprietari. Aceasta este, de asemenea, uneori menționată ca regula "ultimul om în picioare". În cazul în care trei proprietari achiziționează proprietatea și primele două mor, ultimul proprietar este cel care păstrează proprietatea asupra întregii proprietăți și nu mai este un chiriaș comun. Tenancy in common nu are drepturi de supravietuire. Dacă proprietarul unei proprietăți comune de interes de 10% trece, drepturile de proprietate vor trece la proprietatea sa.

Distribuiți pe rețelele sociale: