Locuitorii din California în comun împotriva chiriașilor în comun

California recunoaște o serie de forme diferite de co-proprietate a proprietății, însă cele mai comune moduri în care se numește proprietatea sunt deținute în chirie sau în chirie. Ambele tipuri de coproprietate au diferențe semnificative, atât în ​​modul în care sunt create, cât și în ceea ce privește moartea unui chiriaș asupra proprietății, precum și asupra celorlalți chiriași. Considerațiile legate de co-proprietate se referă, în general, la planificarea distribuției de proprietăți la moarte. Din acest motiv, solicitați întotdeauna sfatul unui avocat înainte de a lua o decizie finală.

Chiriașii în comun

O chirie în comun este o formă de proprietate care nu oferă niciun drept de supraviețuire printre coproprietari, spre deosebire de o închiriere comună. Când un chiriaș în comun moare, interesul chiriașului asupra proprietății nu trece automat la chiriașii supraviețuitori în comun. Fiecare chiriaș în comun are dreptul de a deține întreaga proprietate. În California, se presupune o închiriere în comun, lipsa limbajului contrar.

Locatarii în comun

Ca chiriași în comun, chiriașii în comun au dreptul să dețină întreaga proprietate. Pentru a deține titlul de chiriași în comun, fapta asupra proprietății trebuie să includă limba "ca chiriași în comun" sau "în calitate de chiriași cu drept de supraviețuire". Pentru a crea un contract de închiriere în comun, chiriașii în comun trebuie să fi luat titlul la proprietate în același timp, trebuie să aibă dreptul de a deține întreaga proprietate și trebuie să aibă același interes. Caracteristica cheie a contractului de închiriere în comun este dreptul la supraviețuire. Spre deosebire de o chirie în comun, atunci când un chiriaș comun moare, interesul chiriașului comun trece automat la chiriașii supraviețuitori în comun. Acest lucru este adevărat chiar dacă voința sau încrederea chiriașului decedat prevede altfel.

Combinarea locurilor de închiriere

Proprietatea nu trebuie să fie deținută doar de chiriașii în comun sau numai de chiriașii în comun în California. Cu alte cuvinte, unii coproprietari pot fi chiriași în comun, iar ceilalți coproprietari pot fi chiriași în comun. Determinarea se face prin examinarea relațiilor juridice dintre părți. De exemplu, Proprietatea A și B ca proprietari în comun. Ei își adaugă fiica D la titlu. Deoarece D nu a primit titlul în același timp cu A și B, D nu este un chiriaș comun. A și B sunt încă chiriași în comun. D este un chirias în comun cu atât A și B. Mai târziu, A și B decid să-și adauge fiul lor S în titlu. S nu poate fi un chiriaș comun, fie cu A, B sau D, deoarece S nu a fost titular în același timp cu acei coproprietari. A și B rămân chiriași în comun, iar D și S sunt chiriași în comun.

Probate Considerații

Probate este un proces în instanță prin care averea unei persoane este distribuită în conformitate cu legile din California. Nu toate proprietățile fac obiectul procesului de probate. Probatul este necesar în cazul în care decedatul a murit cu o voință sau fără a planifica o planificare de proprietate. Deoarece proprietatea este distribuită automat sub dreptul de supraviețuire a contractului de închiriere în comun, nu este necesară probate. În schimb, locațiunea în comun nu are dreptul la supraviețuire. În cazul în care chiriașul decedat în comun nu avea un plan de evitare a probatei, cum ar fi un trust, chiriașul în interes comun trebuie să fie distribuit de o instanță de probă.

Alienabilitatea și distrugerea unei chirii comune

Alienabilitatea în acest context se referă la capacitatea coproprietarului de a-și vinde, da, proiecta sau dispune în alt mod cota sa din proprietate. Un chiriaș în comun își poate înstrăina ponderea, ca și cum chiriașul în comun era singurul proprietar al proprietății. Un chiriaș comun trebuie să-și distrugă mai întâi relația ca și chiriaș. Acest lucru se face în mod obișnuit de către chiriaș în mod obișnuit acordându-i cota de proprietate. De exemplu, dacă A și B sunt chiriași în comun și A dorea să distrugă chiria comună, A ar transmite jumătate interesul său în proprietate pentru el însuși ca un chiriaș în comun. A și B ar fi atunci chiriași în comun și fie vor putea să-și înstrăineze propria cota. Nu este necesară consimțământul sau cunoștințele celorlalți chiriași în comun.

Distribuiți pe rețelele sociale: