Chiriașii în fapte comune

Chiriasii în comun (TIC) este un tip de proprietate comună, care permite două sau mai multe persoane să dețină proprietăți imobiliare împreună. Legile din anumite state declară că doi indivizi necăsătoriți dețin proprietatea în comun ca chiriași, cu excepția cazului în care au acceptat în scris o formă de proprietate diferită. În temeiul actelor TIC, chiriașii își păstrează în mod egal dreptul de a accesa și de a avea proprietatea. Acești chiriași au opțiunea de a deține proprietatea în acțiuni inegale. Fiecare chiriaș are autoritatea de a-și păstra, transfera sau renunța la dreptul de proprietate. Drepturile unui chiriaș pot fi exercitate printr-o faptă, o voință sau o altă transportare.

Locatarii în acorduri comune

În domeniul imobiliar, toate acordurile trebuie să fie scrise în scris pentru a le face executorii. Chiriasii în acorduri comune sunt folosite pentru a dezvălui pe deplin drepturile fiecărui chiriaș. Persoanele necăsătorite care cumpără proprietăți împreună sunt considerate chiriași în comun. Un acord TIC este folosit pentru a guverna drepturile persoanelor care dețin proprietatea împreună și nu au legătură cu căsătoria. În conformitate cu un acord TIC, fiecare parte este menționată drept chiriaș. Cu toate acestea, acest tip de chirie nu înseamnă doar că chiriașul locuiește în proprietate. Există un acord TIC în cazul în care mai mulți proprietari ai unei părți din proprietate au încasat venitul, dar nici unul dintre aceștia nu locuiește fizic în proprietate.

Proprietate comună

Proprietatea comună poate crea probleme complexe. Acordurile TIC sunt concepute pentru a răspunde preocupărilor dintre părți. O parte poate dori să renoveze proprietatea, în timp ce celelalte părți doresc să o lase în starea actuală. Acordul ITC va stipula ceea ce fiecare parte poate și nu poate face în ceea ce privește proprietatea. Acordurile TIC precizează în mod clar procentul de proprietate deținut de fiecare parte. Acordul va include, de asemenea, termenii de cumpărare și prețurile.

Materiale juridice TIC

Acordurile TIC trebuie să fie scrise cu ajutorul unui avocat imobiliar. Având în vedere că legile locatarului sunt oarecum diferite de la stat la stat, fiecare parte ar trebui să cunoască impactul acordului TIC asupra situației sale. În cazul în care există discrepanțe între legile de stat și acordurile menționate, prevalează legea statului. Un avocat imobiliar vă poate ajuta să vă asigurați că fiecare parte a TIC respectă legile din statul sau țara dvs.

Închirierea drepturilor și obligațiilor comune

Indiferent de distribuirea proprietății, fiecare chiriaș are dreptul de a accesa proprietatea. Niciunul dintre chiriasi nu are autoritatea de a exclude nici unul dintre ceilalti chiriasi cu privire la proprietate. În cazul în care un chiriaș devine exonerat, el poate fi eligibil să primească o despăgubire financiară pentru perioada în care i sa refuzat accesul. Dacă proprietatea produce venituri, fiecare chiriaș are dreptul la o parte din venit pe baza cotei sale din titlu. Cu toate acestea, fiecare chiriaș trebuie să plătească, de asemenea, partea sa din cheltuielile de proprietate, cum ar fi ipoteca, asigurarea și impozitele.

Probleme imobiliare

Este posibil ca membrii familiei să fie chiriași în comun. În plus, prietenii sau partenerii de afaceri pot deține un titlu de închiriere. Ceilalți chiriasi ar trebui să desemneze, fiecare în propria sa voință, pe cineva care să-și asume partea de proprietate asupra proprietății după moartea ei. Această porțiune de chiriaș a drepturilor de proprietate va fi moștenită de persoana numită în voință. Prin alegerea unui beneficiar, chiriașul poate împiedica chiriașilor supraviețuitori să li se acorde în mod automat interesul de proprietate asupra intereselor în proprietate atunci când moare. Toți chiriașii supraviețuitori continuă să mențină drepturile asupra proprietății, astfel cum sunt stabilite în titlu.

Încetarea locuirii în comun

Închirierea acordurilor comune de proprietate asupra titlului poate fi încheiată prin cumpărarea co-chiriașilor. În momentul cumpărării, chiriașii își dau acordul pentru a-și comercializa cota-parte din proprietate pentru o anumită sumă de bani. O altă modalitate de a pune capăt chiriei în comun este de a vinde proprietatea și de a distribui încasările între co-locatari, în funcție de cota lor din titlu. Dacă un chiriaș vrea să vândă și ceilalți nu, chiriașul poate forța vânzarea proprietății. În cazul în care chiriașul depune o acțiune în instanță, instanța va cere ca proprietatea să fie vândută și că veniturile vor fi distribuite între chiriași.

Distribuiți pe rețelele sociale: