Care este legea pentru care terenul este deținut în comun și unul dintre proprietari moare?

Atunci când mai mult de o persoană deține teren sau orice tip de imobil, ceea ce se întâmplă cu acel teren după ce un proprietar moare depinde în întregime de forma de proprietate care a existat între proprietarii în comun. Proprietatea comună are forme diferite, totuși nu toate formele există în toate statele. Din această cauză, trebuie să discutați cu un avocat din zona dvs. dacă aveți nevoie de consultanță juridică cu privire la proprietatea asupra proprietății.

Chiriașii în comun

O formă obișnuită de proprietate comună este cunoscută drept o chirie comună. Fiecare proprietar comun, aflat într-o locație comună, cunoscută drept chiriaș, are un interes de proprietate pe care el sau ea îl poate dispune în mod deliberat. Aceasta înseamnă, de exemplu, că dacă dvs. și fratele dvs. sunteți chiriași în comun, fiecare dintre dvs. poate să scrie o voință sau să creeze un plan de proprietate care să lase interesul dvs. de proprietate pentru oricine alegeți. Dacă nu reușiți să creați o voință sau să nu transferați altfel interesul dvs. de proprietate, interesul dvs. de proprietate asupra bunurilor imobiliare trece conform legilor succesiunii intestate de către statul dvs., adică trece la moștenitorii dvs. legali.

Locatarii în comun cu drept de supraviețuire

Spre deosebire de chiriașii în comun, dacă dețineți proprietatea ca chiriași cu drept de supraviețuire, nu aveți dreptul să vă transferați proprietatea către altcineva pe măsură ce alegeți. În schimb, atunci când două sau mai multe persoane dețin proprietăți ca chiriași cu drept de supraviețuire, ceilalți proprietari moștenesc drepturile de proprietate ale oricărui proprietar care moare. De exemplu, dacă tu și sora ta dețineți o locuință ca chiriași cu drept de supraviețuire, sora ta va deveni unicul proprietar odată ce vei muri.

Chiriașii de la Entirety

În cele mai multe state, puteți deține proprietatea cu un soț ca chiriași în totalitate. Această formă comună de proprietate include și dreptul la supraviețuire. Cu toate acestea, spre deosebire de alte forme de proprietate comună, un contract de închiriere în ansamblu nu poate exista decât între soți. În această formă de proprietate, odată ce un co-proprietar moare, celălalt coproprietar - soțul / soția rămasă - devine proprietarul exclusiv al proprietății.

Soții în proprietatea comunitară

O minoritate de state permite cuplurilor căsătorite să dețină terenuri ca proprietate comunitară. Dacă dețineți o proprietate comunitară cu soțul / soția, fiecare dintre dvs. are dreptul la jumătate din acesta. Aceasta înseamnă că aveți dreptul de a alege cum doriți să vă treceți proprietatea după ce ați murit. Dacă, de exemplu, faceți o ultimă voință și testament, puteți să transmiteți interesul dvs. proprietății nimănui. Cu toate acestea, unele state recunosc, de asemenea, proprietatea comunitară cu dreptul de supraviețuire, ceea ce înseamnă că odată ce moare un co-proprietar, soțul rămas va deveni singurul proprietar.

Distribuiți pe rețelele sociale: