Pot chiriașii în comun să-și lase jumătate într-o voință?

Atunci când două sau mai multe persoane achiziționează proprietatea împreună, fapta și titlul proprietății reflectă proprietatea comună. Cu toate acestea, titlul unei proprietăți imobiliare în proprietate comună poate fi luat în câteva moduri diferite, inclusiv ceea ce se numește "contract de închiriere în comun". Atunci când proprietatea este deținută într-o închiriere comună, toți proprietarii primesc o cotă egală și nedivizată în ea. De asemenea, proprietățile comune de închiriere se caracterizează prin drepturi de supraviețuire care detaliază ce se întâmplă atunci când mor morții proprietarilor lor.

Drepturile de supraviețuire

Denumirea legală a unei chirii comune este "închirierea în comun cu drept de supraviețuire" sau JTWRS. (Drepturile de supraviețuire în locații de închiriere în comun sunt importante deoarece le dau proprietarilor supraviețuitori dreptul la proprietăți ale proprietarilor decedați. Cu alte cuvinte, dacă dețineți proprietatea într-o închiriere comună, dumneavoastră și ceilalți proprietari primiți acțiuni deținute de deținători la moartea lor. Din păcate, cota dvs. de proprietate într-o proprietate comună de închiriere nu poate fi dorită moștenitorilor tăi.

Proprietăți comune de închiriere

Toți proprietarii în proprietăți comune de închiriere primesc părți egale în acestea. De exemplu, dacă tu și doi alții dețineți 50 de acri de teren în chirie comună, fiecare dintre dvs. are o cotă egală în acel 50 de acri. Deoarece proprietățile de închiriere în comun au caracteristici nedivulgate, aveți dreptul să utilizați întreaga proprietate de închiriere în comun, nu doar o parte egală a acțiunilor dvs. Principalul avantaj al chiriilor comune este dreptul de supraviețuire care necesită transferarea acțiunilor deținătorilor decedați către proprietarii supraviețuitori, evitând astfel probate.

Conversii comune de chirie

Atunci când cei doi proprietari închiria în comun, acțiunile lor trec la proprietarii rămași. O proprietate de închiriere în comun, în care doar un singur proprietar rămâne după ce moartea celuilalt proprietar se transformă într-un loc de închiriat în comun sau în TIC. Acțiunile unei proprietăți deținute sub formă de TIC pot fi transmise altor persoane printr-o voință. Aveți, de asemenea, modalități de a transforma cota dvs. într-o proprietate de închiriere comună într-un TIC, permițând astfel moștenirea sa de către moștenitori.

Conversia partajului

Dacă dețineți o cotă în proprietatea deținută ca un loc de închiriere în comun și doriți ca moștenitorii să o moștenească, trebuie să transformați această cotă într-un TIC. Convertirea unei cote de proprietate într-un contract de închiriere în comun cu un TIC este cunoscut sub numele de "conversie unilaterală". California și alte state permit proprietarilor în chirie comună să-și convertească acțiunile în mod unilateral la TIC pur și simplu prin transferarea propriilor interese de proprietate. Asigurați-vă întotdeauna că înregistrați în mod legal o conversie unilaterală de închiriere în comun la un TIC.

Proprietate comună a proprietății

Întrerupeți-vă să vă gândiți cu atenție la ceea ce intri în momentul în care decideți să dețineți proprietatea reală cu alții. Angajamentele în comun și locurile de închiriat în comun fiecare vin cu anumite avantaje și dezavantaje, care, de asemenea, au o examinare atentă. Pentru unul, proprietatea comună asupra proprietății poate stârni relațiile pe care le posedă proprietarii unei proprietăți atunci când nu sunt de acord cu privire la vânzarea sau la dispoziția sa. Consultarea cu un avocat cu experiență în domeniul imobiliar înainte de a intra în orice situație de proprietate comună poate fi înțelept.

Distribuiți pe rețelele sociale: