Definiția "locatarii în comun" și "locatarii în comun"

Atunci când există mai mulți proprietari de proprietăți, există modalități legale pentru proprietari de a lua titlu sau ce fel de proprietate interese fiecare beneficiar are în proprietate. Atunci când cineva cumpără o bucată de bunuri imobile, acea persoană este destinatarul sau beneficiarul, pe o faptă - documentul legal utilizat pentru deținerea dreptului de proprietate în domeniul imobiliar. Fapta specifică modul în care proprietarii iau titlu, ceea ce stabilește ce drepturi legale are fiecare proprietar.

Locatarii în comun

Atunci când două persoane își asumă titlul de chiriași pe o faptă, fiecare persoană are o proprietate de 50% asupra acelei bunuri. Dacă o persoană moare, cealaltă persoană deține în mod automat 100% din proprietate. Acest lucru se datorează faptului că o închiriere comună dă automat fiecărei persoane un "drept de supraviețuire", în cazul în care beneficiarul supraviețuitor ia toate. Multe state, inclusiv California, consideră cuplurile căsătorite chiriași, chiar dacă fapta nu o menționează. Această formă de chirie este similară unui cuplu care ia un titlu pe o faptă care afirmă că proprietatea imobiliară este o proprietate comunitară în California, în conformitate cu secțiunea 682.1 din Codul civil din California.

Chiriașii în comun

Chiriasii în comun prevede procente multiple de interes de proprietate, dacă se dorește, și drepturi de moștenire pentru moștenitorii fiecărui beneficiar. Atunci când cineva care este chiriaș în comun cu o altă persoană moare, interesul pe care persoana decedată o are nu se transmite automat celuilalt proprietar. În schimb, acest interes este transferat la patrimoniul proprietarului decedat.

Alte diferențe

Angajații în comun trebuie să aibă drepturi și interese egale pentru proprietate. Patru chiriasi pot fi pe o singura fapta, dar fiecare trebuie sa aiba o participatie de 25% in proprietate. Chiriașii în comun pot avea procente diferite de interes. Patru proprietari care sunt chiriași în comun pot lua titlu cu orice combinație de interes total de 100%. Chiriașii în comun pot, de asemenea, să transmită sau să dea dovadă de interes pentru altă persoană, iar toți proprietarii inițiali plus noul beneficiar vor rămâne chiriași în comun. În cazul închirierii în comun, dacă un chiriaș își transmite interesul unei alte persoane, contractul de închiriere în comun este întrerupt, iar toți proprietarii devin chiriași în comun.

Beneficii

Atunci când planificați în scopuri imobiliare, o persoană poate lua în considerare acordarea unei fapte copiilor săi cu toți copiii numiți în comun ca chiriași sau chiriași în comun. Acest lucru poate elimina necesitatea de a prevedea în mod specific bunurile imobile într-o voință și de a preveni eventualele litigii în imobil atunci când persoana a trecut. Un cuplu căsătorit poate folosi o chirie comună pentru a se asigura că celălalt soț primește imediat proprietatea atunci când un soț moare. Persoanele aflate într-un parteneriat intern pot, de asemenea, să utilizeze chiria în comun în acest mod. Proprietarii care sunt implicați într-o afacere împreună sau care investesc împreună în domeniul imobiliar pot folosi chiriașii în comun pentru a asigura că bunurile sunt transferate tuturor moștenitorilor legali.

Prejudecăți

Un cuplu căsătorit se poate ocupa în calitate de chiriași în comun, însă acest lucru trebuie menționat pe faptă, conform "Asociației Baroului American", "Guide to Ownership". În ciuda legilor comunității privind proprietatea în California, care consideră că toate bunurile cumpărate în timpul căsătoriei sunt active în mod automat în comun, cuplurile căsătorite sunt în continuare chiriași în comun, dacă acesta este modul în care a fost luată titlul asupra faptei asupra proprietății. Persoanele care nu sunt legate pot folosi chirie în comun. Angajații în comun pot transforma tipul de proprietate în chiriași în comun sau viceversa, dar trebuie să se facă o nouă faptă de la proprietari, cu tipul original de proprietate declarat proprietarilor, în calitate de beneficiari, cu noul tip de chirie declarat. Fapta trebuie să fie semnată de toate părțile și depusă în biroul de înregistrare al județului în care se află proprietatea. În acest caz, în acest scop este prezentată o frază care indică fapta și nu trebuie să fie fraudată creditorii din motive legale de siguranță, pentru a împiedica faptele să pară frauduloase.

Distribuiți pe rețelele sociale: