Dacă sunteți chiriași în comun, aveți nevoie de o încredere revocabilă?

Angajarea în comun este o modalitate de a deține proprietatea care elimină nevoia de probate. În cazul în care unul dintre proprietari moare, proprietatea trece automat în celălalt în termenii faptei. O încredere revocabilă realizează același lucru. Prin urmare, dacă tot ce doriți să faceți este să evitați probate, nu aveți nevoie de acest tip de încredere dacă sunteți deja chiriași în comun. Cu toate acestea, se aplică alte considerații.

Castiguri capitale

Atunci când chiriașii în comun dețin proprietatea și supraviețuitorul decide să-l vândă, baza impozabilă pentru câștigurile de capital devine complicată. În cazul închirierii în comun, baza se calculează în parte pe baza valorii locuinței de la data decesului unui proprietar - reflectând cota proprietarului decedat - și parțial pe valoarea imobilului la momentul cumpărării - reflectând cota proprietarului supraviețuitor. Această ecuație are ca rezultat o bază fiscală mai mică și mai multe câștiguri de capital: plătiți impozite pe diferența dintre baza calculată și valoarea vânzării. Dacă ați plasat aceeași proprietate într-o încredere revocabilă și ați permis încredințarea să o transfere beneficiarului dvs., întreaga bază fiscală este valoarea proprietății în momentul decesului dvs. - de obicei, o valoare mai mare, care minimizează câștigurile de capital. Prin urmare, o încredere ar putea fi o opțiune mai bună dacă proprietarul supraviețuitor crede că ar putea dori să vândă.

Taxe pentru impozite și taxe

Dacă transmiteți dreptul de proprietate asupra proprietății dvs. beneficiarului dvs. cu un act de închiriere în comun, Serviciul de Informații Intern spune că i-ați oferit un cadou. Dacă casa ta este în valoare de 350.000 dolari la acea dată, i-ai dat 175.000 de dolari. Începând cu 2013, scutirile federale pentru impozitele pe donații și la proprietăți sunt de 5,25 milioane de dolari, iar proprietatea dvs. trebuie să plătească numai impozite pe valoare peste această sumă, astfel încât suma de 175 000 de dolari ar putea să nu dăuneze prea mult. Dacă dețineți o mulțime de alte bunuri de valoare semnificativă, cu toate acestea, aceasta ar putea împinge averea dvs. peste scutire. Dacă ai folosit o încredere pentru a-ți transmite proprietatea, ar fi prețuită în momentul morții tale. De exemplu, dacă merită 500.000 de dolari atunci când mori, suma de 500.000 de dolari este contra scutirii de 5.25 milioane de dolari. Dacă ați transmis proprietatea prin chirie comună, cu toate acestea, doar 425.000 de dolari ar conta contra scutirii - darul de 175.000 de dolari, plus jumătate din proprietatea asupra proprietății de 500.000 de dolari - 250.000 de dolari. Impozitele pe donații și donații nu se aplică dacă beneficiarul sau coproprietarul este soțul / soția.

creditorii

În funcție de situația în care dvs. sau beneficiarul dvs. aveți probleme de credit, o încredere revocabilă ar putea fi o opțiune mai bună decât închirierea în comun. Plasarea proprietății dvs. într-o astfel de încredere nu o va ține departe de creditorii dvs., dar creditorii dvs. de la beneficiar nu pot atinge acest lucru decât după moartea dvs. atunci când acesta trece la persoana respectivă. Dimpotrivă, dacă dețineți proprietatea ca chiriași în comun, aceasta este vulnerabilă la creditorii coproprietarului de la început. Beneficiarul dvs. este proprietar al proprietății pe durata vieții dvs., astfel încât creditorii săi pot plasa garanții asupra proprietății dvs. și chiar își pot forța vânzarea, indiferent dacă dețineți jumătate.

Revocability

Atunci când transmiteți o porțiune de proprietate a locuinței dvs. cuiva prin faptă, nu puteți să o anulați dacă vă răzgândiți, cel puțin nu fără consimțământul coproprietarului. Nu puteți vinde proprietatea fără consimțământul acelei persoane. Dacă plasați proprietatea într-un loc de încredere revocabil, veți păstra controlul asupra acesteia. Dacă vă schimbați opinia cu privire la părăsirea proprietății unui anumit beneficiar, vă puteți relua încrederea pentru a reflecta schimbarea.

Distribuiți pe rețelele sociale: