Voi plăti impozite pe o casă pe care o vând, care mi-a fost dată printr-o încredere vie?

Ori de câte ori primiți proprietatea - fie prin dar, fie printr-o voință sau printr-o încredere în viață - trebuie să luați în considerare problemele fiscale care vin cu ea. Fie că într-adevăr ajungeți la plata impozitelor depinde de mai mulți factori. Ce faceți cu casa și unde se află proprietatea, joacă un rol important.

Impozit pe venit

Serviciul de venituri interne nu impozitează imobilul moștenit ca venit, chiar dacă provine dintr-un trust. Dacă ați mostenit numerar, ar fi reprezentativ pentru venitul încrederea viu, așa că veți primi un program K-1 de la mandatar și va trebui să îl raportați la declarația dvs. fiscală. Imobiliarul reprezintă principalul sau corpul trustului, cu toate acestea, astfel încât să puteți lua în mod obișnuit proprietatea fără a plăti impozite pe acesta. Există o excepție dacă decideți să închiriați proprietatea. Chiria pe care o primiți este venit pentru dvs., deși puteți deduce, în general, orice costuri pe care le suportă în găsirea unui chiriaș și întreținerea proprietății.

Taxa de mostenire

California nu are o taxă de moștenire, dar șapte alte state fac: Kentucky, Nebraska, Pennsylvania, New Jersey, Maryland, Iowa și Indiana. Nu este același lucru cu impozitul pe proprietate - este vorba despre o impozit pe moștenirile individuale făcute anumitor beneficiari. În cazul în care decedentul a deținut proprietatea într-unul din aceste state și dacă încrederea vieții sale a fost revocabilă, s-ar putea datora această taxă. Astfel de avertizări de încredere nu sunt, de obicei, scutite. Cu cât ați fost mai strâns legați de cel care a obținut încrederea, cu atât este mai puțin probabil să datorați o taxă de moștenire, deoarece majoritatea statelor au o scală graduală. Plătiți mai puțin un procent cu cât ați fost mai apropiați.

Taxele de transfer de stat

Majoritatea statelor impun impozite de transfer atunci când bunurile imobile schimbă mâinile, dar aceste taxe se aplică, în mod tipic, transferurilor imobile care implică un schimb de bani. Încărcările făcute dintr-un trust de încredere unui beneficiar de încredere pot fi, de obicei, făcute fără taxe, dar vorbesc cu un profesionist în domeniul fiscal pentru a fi sigur că acest lucru este cazul în zona dvs. Unele județe din California scutesc transferurile imobile făcute ca urmare a decesului proprietarului.

Castiguri capitale

Dacă vă decideți să vindeți casa, s-ar putea să fiți lovit cu impozit pe câștigurile de capital. Dacă vindeți imediat, cu toate acestea, este posibil să ieșiți din tranzacție fără a fi nevoie de mult - sau chiar deloc. Acest lucru se datorează faptului că baza impozabilă a proprietății moștenite este fie data decesului furnizorului de încredere, fie o dată de șase luni mai târziu, dacă mandatarul a fost nevoit să depună o declarație fiscală asupra patrimoniului și a ales această opțiune. Deși trusturile irevocabile nu plătesc impozitele pe bunuri, revin trusturile revocabile, deci în funcție de valoarea bunului și dacă ar fi datorate impozite, mandatarul ar fi putut alege această dată alternativă. În ambele cazuri, veți plăti numai câștigurile de capital pe partea de venituri din vânzări care depășește valoarea indicată în declarația privind impozitul pe proprietate. În cazul în care încrederea nu depune o declarație de impunere a patrimoniului, este posibil să doriți ca proprietatea să fie evaluată de la data decesului furnizorului pentru a vă stabili baza fiscală în casă.

Viața în casă

Ați putea evita impozitul pe câștigurile de capital în totalitate dacă vă mențineți în casă timp de cinci ani înainte de a vinde și dacă locuiți în ea și faceți din ea reședința principală timp de doi ani. Acest lucru te califică pentru o scutire de câștiguri de 250.000 dolari federale, dacă ești singur sau o scutire de 500.000 de dolari dacă ești căsătorit și depuneți o declarație comună. Dacă dețineți mai multe case, cu toate acestea, regulile sunt mai complexe și este posibil să doriți să discutați cu un profesionist în domeniul fiscal.

Distribuiți pe rețelele sociale: