Irs, impozitele și deținerea bunurilor imobile moștenite

În ceea ce privește serviciul intern de venituri, puteți moșteni impunitatea imobiliară - nu veți suporta niciun impozit pe venit, cel puțin pe moștenirea inițială. Cu toate acestea, ceea ce faci cu proprietatea după aceea poate avea implicații fiscale.

Castiguri capitale

Impozitul pe câștigurile de capital se plătește numai dacă decideți să vă vindeți proprietatea moștenită. Această taxă se datorează profitului pe care îl realizați, care este prețul dvs. de vânzare minus baza dvs. de cost. În majoritatea cazurilor, costul bazei este valoarea bunului de la data decesului decedatului. Dacă vă mențineți proprietatea timp îndelungat, este posibil să crească valoarea acesteia. Dacă, în cele din urmă, decideți să vindeți, câștigul dvs. este impozabil la o rată de 15% din 2013, cu excepția cazului în care venitul brut ajustat este de 400.000 $ sau mai mult sau 450.000 $ și sunteți căsătorit depunând o declarație comună. În acest caz, crește la 20%.

excepţii

IRS se încruntă puțin, dacă moșteniți proprietatea înapoi de la cineva la care ați dat-o. De exemplu, dacă dați proprietății imobiliare părintelui dvs. și dacă părintele dvs. moare apoi și îl lasă înapoi, baza dvs. de costuri se modifică de la evaluarea uzuală a morții. Cu toate acestea, acest lucru se aplică numai după un an de la transferul inițial. Dacă părintele tău moare și îți dă înapoi proprietatea, baza ta de impozitare revine la ceea ce merita proprietatea în momentul în care i-ai dat-o. Prin urmare, dacă vă mențineți în proprietate o perioadă semnificativă după ce ați moștenit-o, câștigurile dvs. de capital ar putea fi și mai mari în această situație până la momentul în care veți vinde eventual.

excluderi

Puteți evita potențial capcana câștigurilor de capital dacă locuiți în proprietatea pe care o moșteniți. Începând cu 2013, IRS exclude 250.000 de dolari din impozitul pe câștigurile de capital dacă depuneți o singură sumă de returnare și 500.000 $ dacă depuneți o declarație de căsătorie comună. Chiar dacă baza bazată pe costuri datează de la data la care dați decedatului proprietatea, aceasta acoperă o mulțime de teren. Trebuie să locuiți în casă timp de două până la cinci ani pentru a vă califica pentru această excludere, însă timpul nu trebuie să fie consecutiv. De exemplu, ați putea lăsa proprietatea goală pentru o perioadă după moștenire, apoi decideți să vă mutați în ea. După un an, vă puteți schimba mintea și o puteți închiria pentru o vreme. Dacă apoi vă mutați înapoi timp de un an, sunteți eligibil pentru excludere.

Chestiuni privind impozitul pe venit

Dacă decideți să închiriați proprietatea după moștenire, aceasta poate crea o altă problemă fiscală, chiar dacă nu vă vindeți niciodată. Deși IRS nu impozitează valoarea proprietății ca venit atunci când o primești, ea impozitează orice venit pe care îl câștigi. Trebuie să raportați toate plățile de închiriere pe care le acceptați. Depozitele la depozite nu sunt venituri pentru tine, totuși.

Distribuiți pe rețelele sociale: