Cetățenii în vârstă trebuie să depună o restituire a vânzării unei case?

Când vă vindeți o casă, plătiți impozitul pe câștigurile de capital asupra profiturilor. Nu există scuze pentru cetățenii în vârstă - aceștia plătesc impozitul pe vânzare, la fel ca toți ceilalți. În cazul în care casa este o casă personală și ați trăit acolo mai mulți ani, totuși, ați putea evita plata taxei. Beneficiul nu se bazează pe vârsta dvs., totuși.

Castiguri capitale

Seniorii, ca și ceilalți proprietari, plătesc impozit pe câștigurile de capital pentru vânzarea de bunuri imobiliare. Câștigul reprezintă diferența dintre "baza ajustată" și prețul de vânzare. Baza este prețul inițial de achiziție - ajustările includ pierderile cauzate de furtunile sau pagubele cauzate de cutremur și îmbunătățirile aduse clădirii. O casa de 250.000 de dolari, cu remodela de bucatarie de 25.000 de dolari, are o baza ajustata de 275.000 de dolari, de exemplu. Directorul de vânzări poate ajusta baza pentru publicitate și pentru alte cheltuieli ale vânzătorului.

Casa personală

IRS oferă o pauză de impozitare foarte mare dacă casa în cauză este casa ta personală. Dacă locuiți în casă cel puțin doi din cei cinci ani înainte de vânzare, puteți exclude câștigul de 250 000 $ din impozite. O casă personală care vinde pentru câștiguri de 150.000 de dolari, de exemplu, nu produce nici un venit impozabil.

Cazuri speciale

Dacă sunteți căsătorit și depuneți o declarație comună, este posibil să puteți exclude 500.000 de dolari. Ambii soți trebuie să fi locuit în casă timp de doi ani din cei cinci ani - în caz contrar trebuie să luați excluderea mai mică. Dacă tu și soțul / soția te înregistrezi separat, fiecare dintre voi poate cere numai 250.000 de dolari. Dacă ați trăit mai mult de trei ani în ultimii cinci ani într-o casă de îngrijire medicală, puteți continua să solicitați excluderea dacă ați deținut casa timp de cinci ani și ați trăit acolo cel puțin una.

Proprietăți moștenite

Când cineva moștenește o casă, baza devine valoarea de piață la data decesului proprietarului anterior. Dacă dețineți casa împreună cu soțul / soția, baza se schimbă atunci când moare. Aceasta poate însemna o bază mai mare sau mai mică atunci când vindeți, în funcție de piață. Dacă tu și soțul / soția te-ai calificat pentru scutirea de 500.000 de dolari, poți încă să revendici atât de mult dacă vinzi în termen de doi ani de la moartea sa.