Care este rata impozitului pe câștigurile de capital din vânzarea unei locuințe?

Un câștig de capital este un profit pe care îl realizați la vânzarea unui bun, cum ar fi o casă. Prin codul fiscal federal, câștigurile de capital "pe termen scurt" sunt cele realizate pe active deținute pentru un an sau mai puțin, în timp ce câștigurile "pe termen lung" se realizează pe active deținute mai mult de un an. Rata actuală de impozitare federală pentru câștigurile pe termen scurt este identică cu rata impozitului pe profit. Pentru câștigurile pe termen lung, rata câștigurilor de capital depinde de nivelul dvs. de impozitare. Pentru parantezele de 10 și 15 procente, nu există impozit pe câștigurile pe termen lung. Pentru paranteze mai mari, rata este de 15%. Aceste rate se pot schimba după anul 2010, când reducerile fiscale adoptate de administrația Bush urmează să expire. Există, de asemenea, o scutire semnificativă pentru sumele de câștig de capital pentru o reședință principală.

Scutiri

Imaginează câștigul

Câștigul este măsurat prin scăderea costului de vânzare inițial (prețul de achiziție plus toate comisioanele de cumpărare și vânzare și îmbunătățirile de la domiciliu). Acesta este raportat cu declarația dvs. federală fiscală pe IRS Schedule D, câștigurile și pierderile de capital. Există secțiuni separate pe formular pentru raportarea câștigurilor pe termen scurt și pe termen lung. Nu există o deducere disponibilă dacă ați pierdut bani din vânzarea.

Istorie

Înainte de 1997, vânzătorii de case ar putea exclude un câștig numai dacă au folosit-o pentru a cumpăra altă locuință și mai scumpă în termen de 2 ani de la vânzarea inițială. Persoanele în vârstă de 55 de ani sau mai mult aveau o singură scutire de până la 125.000 de dolari disponibile.

Principala reședință

Legea actuală se aplică tuturor vânzărilor de locuințe care au avut loc după ce legea a fost adoptată în 1997. Poate fi utilizată de nenumărate ori. Proprietatea vândută trebuie să fie reședința principală, ceea ce înseamnă că ați trăit în ea cel puțin 2 ani (consecutivi sau nu) din ultimii 5 ani înainte de efectuarea vânzării. Pentru investiții sau pentru închirierea de proprietăți pe care le dețineți, se aplică rata obișnuită de impozitare a câștigurilor de capital, fără scutiri.

Scutire parțială

Dacă nu îndepliniți testul principal de ședere, puteți să beneficiați de o scutire parțială dacă ați fost forțat să vindeți din cauza unei mișcări de locuri de muncă sau a unui nou loc de muncă, dacă aveați probleme de sănătate care au făcut necesară deplasarea, dezastre sau alte circumstanțe pe care nu le-ați putut prevedea. Trebuie să fiți pregătit să documentați aceste circumstanțe dacă IRS pune la îndoială excepția.

Taxele de stat

În California, câștigurile de capital din vânzarea unei locuințe sunt incluse în venitul dvs. și impozitate la orice cotă de impozitare este adecvată pentru nivelul dvs. de impozitare. În prezent, aceste rate variază de la 1% la 9,3% din venituri.

Distribuiți pe rețelele sociale: