Ar putea fi rata impozitului pe câștigurile de capital să fie zero la vânzarea unei locuințe secundare?
Ori de câte ori vindeți o proprietate pentru mai mult decât ați achiziționat-o, aveți un câștig de capital, iar guvernul va dori să-și ceară partea. Cu toate acestea, există câteva prevederi care vă pot permite fie să amânați impozitul pe câștigurile de capital, fie să îl eliminați cu totul pe oa doua casă.
Excluderea de ședere primară
Primul mod de a evita sau elimina impozitul pe câștigurile de capital din vânzarea unei case de vacanță secunde sau de vacanță este de a determina dacă acesta se califică pentru excluderea primară de ședere pe baza utilizării de către dvs. a proprietății. Pe scurt, dacă cea de-a doua casă a fost reședința dvs. primară timp de doi ani din ultimii cinci ani, atunci puteți utiliza excluderea primară a reședinței pentru câștigurile de capital până la 250.000 USD pentru persoane fizice și 500.000 dolari pentru cuplurile căsătorite care depun împreună.
1031 de schimb pe oa doua casă
De ani de zile, sa discutat dacă puteți face ceea ce este cunoscut ca un schimb de 1031 pe oa doua casă. Ceea ce era cu adevărat în joc a fost dacă a doua / casa de vacanță ar putea fi considerată o proprietate care a fost în principal deținută pentru "scopuri de afaceri sau de investiții", care este principalul factor de luat în considerare la orice schimb de 1031. În martie 2008, IRS a emis procedura de venituri 2008-16 pentru a oferi un port sigur pentru persoanele fizice care încearcă un schimb privind vânzarea de proprietăți de vacanță.
Rev Proc 2008-16 calificări pentru o proprietate renunțată
Proprietatea renunțată sau proprietatea pe care o vindeți trebuie să îndeplinească anumite criterii pentru a fi considerată ca fiind deținută în scopuri comerciale sau investiționale. În primul rând, vânzătorul trebuie să dețină proprietatea timp de cel puțin 24 de luni - această perioadă este cunoscută drept perioada de calificare. În al doilea rând, pe parcursul celor două perioade de 12 luni care constituie perioada de calificare, proprietarul trebuie să fi închiriat proprietatea pentru cel puțin 14 zile - sau utilizarea personală a proprietarului nu poate depăși 14 zile - sau utilizarea personală a proprietarului trebuie să fie mai mică decât 10% din zilele în care a fost închiriat.
Rev Proc 2008-16 calificări pentru o proprietate de înlocuire
În mod similar, există o perioadă de calificare de 24 de luni și pe proprietatea de înlocuire, adică proprietatea pe care o cumpărați prin bursa din 1031. Evident, această perioadă de 24 de luni este perioada de 24 de luni imediat următoare achiziției. În plus, aceleași condiții de închiriere și limitări de utilizare în cele două perioade de 12 luni din perioada de calificare rămân.
consideratii speciale
Este important să rețineți că limitarea utilizării include folosirea proprietății nu numai de proprietar sau de contribuabil, ci și de orice membru al familiei sale care nu plătește chirii pe piață.
- Norme fiscale pentru finanțele proprietarului imobiliar
- Ce deduceri pot cere pentru taxele mele pentru vânzarea casei mele?
- Pot să-mi vând casa și să reinvesti într-o altă casă și să nu plătesc impozite?
- La ce vârstă poate o persoană să vândă o casă și să fie scutită de impozit?
- Când trebuie să plătiți impozitele pe câștigurile de capital?
- Sunt pierderile deductibile pe o casă moștenită care este vândută?
- Ar trebui să-mi vând acum casa sau să aștept?
- Irs, impozitele și deținerea bunurilor imobile moștenite
- Impozite la vânzarea unui duplex
- Care este rata impozitului pe câștigurile de capital din vânzarea unei locuințe?
- Definiția câștigului de capital și a capitalului propriu în ceea ce privește bunurile imobile
- Legile privind impozitul pe proprietăți imobiliare
- Cetățenii în vârstă trebuie să depună o restituire a vânzării unei case?
- Închirierea de proprietăți vs. A doua casă
- Implicațiile fiscale ale pierderii valorii la domiciliu
- Înțelegerea impozitului pe câștigurile de capital imobiliar
- Proprietarul de locuințe trebuie să plătească impozit pe profit din vânzarea unei locuințe…
- Norme privind câștigurile de capital pentru investițiile imobiliare
- Impozitul pe veniturile din vânzarea proprietăților în pierdere
- Cum utilizez un schimb de 1031 pentru achiziționarea unei noi proprietăți de închiriere?
- Închirierea impozitării imobiliare