Ce deduceri pot cere pentru taxele mele pentru vânzarea casei mele?

Din moment ce vânzarea casei dvs. transformă un activ fizic în numerar, nu este de obicei un eveniment deductibil fiscal. De fapt, unii oameni ajung să plătească impozite când o fac. Cu toate acestea, IRS vă oferă câteva oportunități de deducere a cheltuielilor de la vânzarea dvs. și mai mult pentru a le deduce din orice responsabilitate privind câștigurile de capital pe care le puteți avea.

Puncte de reducere

Dacă ați refinanțat ipoteca în timp ce aveați casa dvs. și ați plătit puncte în numerar pentru a vă cumpăra rata dobânzii, IRS vă permite să deduceți o parte proporțională din acele puncte în fiecare an până când împrumutul este plătit. Când îți plătești ipoteca vânzând casa ta, poți deduce tot ce nu ai scăzut într-o singură lovitură. Cu alte cuvinte, dacă ați refinanțat trei ani mai devreme și ați plătit 3.000 de puncte în puncte, ați putea să luați restul de 2.700 de dolari în puncte nedeductibile ca o deducere în anul în care vă vindeți casa.

Costuri mutante

Dacă vă vindeți casa în legătură cu mutarea unui nou loc de muncă, cheltuielile dvs. de mutare pot fi deductibile. Pentru a vă califica să vă pierdeți cheltuielile în mișcare, noua dvs. locuință trebuie să fie la cel puțin 50 de mile mai aproape de noul dvs. loc de muncă decât vechea dumneavoastră locuință. Dacă vă calificați, puteți să vă pierdeți cheltuielile de călătorie, orice kilometru pe care îl conduceți în legătură cu mutarea, livrările de bunuri și ceea ce plătiți companiei în mișcare. Eliminarea este deosebit de importantă deoarece este revendicată ca o ajustare a veniturilor, mai degrabă decât o deducere detaliată. Ca atare, acesta reduce venitul dvs. brut ajustat, ceea ce vă poate ușura să revendicați alte deduceri, precum și reducerea riscului că veți fi supus taxei minime alternative.

Calcularea bazei dumneavoastră

Dacă profitați de vânzarea casei dvs., IRS vă poate percepe un impozit pe câștigurile de capital, în timp ce California vă taxează impozitul pe profit regulat. Nu calculați profitul prin scăderea prețului dvs. de cumpărare din prețul de vânzare, deși. Costul dvs. este egal cu prețul dvs. de achiziție, plus costurile de închidere atunci când ați cumpărat casa și costul tuturor îmbunătățirilor pe care le-ați făcut de la domiciliu. Puteți scăpa din prețul dvs. net de vânzare, ceea ce ați vândut casa după scăderea costurilor de închidere, a comisioanelor și a altor costuri de vânzare a proprietății. Deși acestea nu sunt deduceri din punct de vedere tehnic, ele reduc valoarea profitului care este supus impozitării.

Excluderea din câștigurile de capital

Odată ce ați calculat profitul dvs., IRS și Consiliul fiscal Franchise Tax Board vă permit să vă bucurați de o parte din acesta fără taxe atâta timp cât locuiți în casă ca reședință principală pentru cel puțin doi din ultimii cinci ani. Dacă ați făcut-o, puteți exclude până la 250.000 dolari din câștig din impozite dacă sunteți singur sau căsătorit depunând separat sau până la 500.000 dolari dacă sunteți căsătoriți depuneri în comun. Cu alte cuvinte, dacă sunteți căsătoriți și ați făcut 400.000 de dolari pentru vânzarea casei dvs., nu veți plăti nici un impozit pe acel profit. Dacă ați făcut 570.000 de dolari, ați plăti impozite numai cu 70.000 $ din profit.

Distribuiți pe rețelele sociale: