Ce deduceri poate face un cumpărător de acasă pentru prima dată?

A deveni proprietar de apartamente deschide ușa unei mari varietăți de deduceri fiscale și alte beneficii fiscale. Cele mai frecvente deduceri sunt pentru dobânda ipotecară, punctele ipotecare și impozitele pe proprietate. Pentru a le cere, va trebui să utilizați Formularul IRS 1040, Programul A, iar deducerea dvs. totală detaliată va trebui să depășească valoarea deducerii standard pe baza ratei de înregistrare și a vârstei. Alte avantaje fiscale posibile pentru cumpărătorii de acasă includ creditele ipotecare, creditele energetice, deducerile fiscale de vânzări și scutirea de penalitățile de retragere anticipată de la IRA

Credit ipotecar

Pentru majoritatea cumpărătorilor de acasă, cea mai mare deducere din primii ani va fi pentru dobânda ipotecară pe care o plătiți în cursul anului fiscal. Puteți solicita o deducere a dobânzii pentru o datorie de până la 1 milion USD, sau până la 500 000 USD dacă sunteți căsătorit depunând separat. Includeți orice dobândă ipotecară plătită la închidere pentru a acoperi prima lună parțială a dobânzii. Creditorul dvs. ar trebui să vă trimită un formular 1098 la sfârșitul fiecărui an detaliind cât ați plătit în interesul ipotecar.

Puncte ipotecare

De asemenea, puteți deduce suma pe care o plătiți pentru punctele ipotecare care vă reduc rata dobânzii. Punctele ipotecare sunt denumite uneori taxe de origine a împrumutului, taxe maxime de împrumut, reduceri de împrumut sau puncte de reducere. Chiar dacă vânzătorul este de acord să plătească punctele pentru dvs. ca parte a tranzacției, puteți să-i revendicați în continuare, atâta timp cât ați plătit cel puțin acea sumă către capitalul propriu al casei dvs. în acel an. Dacă ați plătit pentru puncte, ar trebui să puteți găsi suma pe formularul 1098 pe care îl primiți de la creditorul dvs.

Taxe de proprietate

Impozitele pe proprietate plătite în casa dvs. sunt, de asemenea, deductibile din venitul impozabil. Această deducere acoperă taxele numai pentru perioada în care dețineți efectiv casa. Nu puteți revendica taxele pe care le-ați plătit ca parte a contractului de cumpărare. Dar puteți să solicitați orice sumă pe care ați plătit-o vânzătorilor pentru a le rambursa pentru impozitele pe proprietate pe care le-au plătit anticipat. De asemenea, nu puteți solicita o deducere pentru evaluările locale care plătesc pentru îmbunătățirea directă a casei dvs., cum ar fi instalarea de trotuare sau de canalizare.

Credit ipotecar de interes

Creditul federal de impunere a impozitelor permite cumpărătorilor calificați cu venituri mici calificați să deducă unele sau toate plățile de dobândă ipotecare din valoarea impozitului pe care îl datorează. Acest credit este limitat la dobânda ipotecară pe primele 100.000 de dolari datoriei interne și nu poate depăși suma impozitelor pe care le datorezi. Trebuie să obțineți un certificat de credit ipotecar de la statul sau administrația locală înainte de a vă cumpăra locuința pentru a vă califica pentru credit. Dacă solicitați creditul, trebuie să deduceți valoarea creditului din orice dobândă ipotecară pe care o solicitați ca deducere.

Credite energetice și scutiri

Există mai multe credite fiscale federale, de stat și locale disponibile pentru persoanele care cumpără anumite case eficiente din punct de vedere energetic sau care realizează îmbunătățiri de economisire a energiei la domiciliu. Puteți obține o reducere federală de impozit până la 30% din costul instalării panourilor solare, turbine eoliene, încălzitoare solare de apă, pompe de căldură geotermală și sisteme de celule de combustibil la domiciliu până în 2016. De asemenea, rezidenții din California pot solicita o scutire de impozit pe proprietate egală cu valoarea sistemelor de energie solară instalate în casa lor. De asemenea, diverse autorități locale oferă programe de stimulare.

Impozite pe vânzări

Dacă ați plătit suficiente taxe de vânzări pentru o locuință mobilă, pentru o locuință prefabricată sau pentru o barcă de casă, este posibil să doriți să deduceți taxele de stat și locale pentru vânzări în locul impozitelor pe venit și pe veniturile locale din Planul A. Același lucru este valabil dacă ați plătit taxe de vânzare pe materialele utilizate pentru a vă construi casa. Puteți afla deducerea maximă a impozitului pe vânzări utilizând un calculator online de pe site-ul IRS.

Exceptarea penală de la IRA

Puteți evita pedeapsa de 10 la sută pentru retragerea timpurie a fondurilor IRS dacă utilizați banii pentru achiziționarea unei case în termen de 120 de zile de la retragere. Fiecare soț poate retrage până la 10.000 USD în fonduri IRA fără penalități. Pentru a vă califica, nici dvs., nici soțul / soția nu ați avut o locuință în ultimii doi ani.

Îmbunătățiri la domiciliu

Dacă îți faci îmbunătățiri la domiciliu când îl cumperi, ține evidența bună a cheltuielilor, deși nu vei obține deduceri pentru îmbunătățiri (cu excepția anumitor îmbunătățiri de economisire a energiei), poți adăuga costul îmbunătățirilor la valoarea casei tale. Acest lucru vă poate ajuta mai târziu dacă solicitați deprecierea pentru utilizarea în scopuri comerciale a casei dvs. sau dacă trebuie să plătiți impozite pe profit din vânzarea casei dvs.