Beneficiile fiscale ale unei linii de credit pentru acasă

O linie de credit de origine proprie (HELOC) poate fi o opțiune minunată, cu costuri reduse, de a genera bani pentru îmbunătățirea casei sau alte necesități. Cu toate acestea, proprietarii de case nu pot să presupună că toate dobânzile plătite sunt deductibile din impozit, așa cum este cu primul împrumut ipotecar. Există încă beneficii fiscale disponibile, dar proprietarii de case trebuie să fie conștienți de acele utilizări pentru un HELOC care se califică. Ca întotdeauna, debitorii ar trebui să consulte un consilier fiscal cu experiență și competență înainte de a depune impozitele pe venit.

Credit ipotecar

Una dintre deducerile fiscale acceptabile este dobânda ipotecară. Cu toate acestea, în timp ce toate dobânzile plătite pentru primele împrumuturi ipotecare reprezintă o deducere valabilă, dobânda plătită pe un HELOC poate sau nu să fie dedusă din impozitele unui individ. Deoarece produsele HELOC pot fi utilizate în orice scop, cum ar fi cumpărarea de autovehicule, îmbrăcăminte, electronică și alte bunuri și servicii de consum, unele dobânzi plătite nu pot fi calificate drept deducere. În mod tipic, primul echilibru al unui HELOC de 100 000 USD este deductibil. După atingerea acestui nivel, numai sumele cheltuite pentru asigurarea împrumutului sunt deductibile din punct de vedere tehnic.

Fără taxe pe HELOC

Serviciul Internal Revenue (IRS) trebuie să perceapă încă impozite pe veniturile din împrumut. Prin urmare, indiferent de valoarea unui HELOC, veniturile utilizate de proprietari sunt impozitate ca venituri sau alte surse de venituri. Aceste venituri utilizate pentru remodelarea, repararea sau alte probleme legate de casă generează, de asemenea, beneficiul deductibilității fiscale.

Faceți plăți principale la domiciliu

Deoarece HELOC necesită în mod obișnuit plăți lunare cu dobândă (calculate pe soldul restant la sfârșitul lunii), un avantaj fiscal potențial apare în funcție de sursele de venit ale proprietarului. De exemplu, un contribuabil / proprietar de locuințe cu fluxuri neregulate de venit poate uneori să structureze plățile principale în acele momente în care venitul este puternic. Deși nu este o deducere fiscală directă, atunci când este combinată cu totalitatea situației veniturilor / cheltuielilor proprietarului, beneficiile fiscale se acumulează adesea.

În al doilea rând, HELOC se poate califica pentru deduceri de dobânzi

O a doua prestație fiscală HELOC de origine este mai complexă decât un împrumut pe o reședință primară. Cu toate acestea, proprietarii de case se pot califica pentru deduceri de dobânzi. În timp ce închirierea unei a doua proprietăți poate descalifica proprietarul de la deducerea dobânzii, în cazul în care proprietarul locuiește în locuință timp de două săptămâni pe an sau cel puțin 10% din perioada în care este închiriat, sunt disponibile anumite deduceri plătite cu dobânzi. De asemenea, în cazul în care proprietarul va decide să ocupe a doua locuință ca resedinta primară în viitor, ar trebui să devină disponibile deducerile fiscale standard HELOC. Cu toate acestea, în cazul în care proprietarul de locuințe deține case suplimentare, dincolo de prima și a doua, rareori aceste deduceri sunt disponibile, deoarece IRS presupune că ar fi imposibil pentru majoritatea oamenilor să ocupe trei sau mai multe case în același timp.

Utilizarea în scopuri comerciale a HELOC

Proprietarii de afaceri mici pot uneori să utilizeze un HELOC pentru a finanța nevoile comerciale și pentru a crea anumite avantaje fiscale. De exemplu, în cazul în care un proprietar are un birou de domiciliu care se califică, interesul pentru un HELOC ar trebui să fie deductibil fiscal. Proprietarii de case care doresc să înceapă o afacere și care primesc reticența obișnuită a majorității băncilor de a face împrumuturi de pornire pot utiliza HELOC pentru a genera fondurile de care au nevoie. În majoritatea cazurilor, aceste fonduri ar trebui să vină cu beneficii fiscale ca și cheltuieli de afaceri calificate.

Distribuiți pe rețelele sociale: