Puteți deduce dobânda de împrumut din capitalul propriu din impozitele dvs.?

Puteți utiliza împrumuturi de capital de acasă și linii de credit pentru a face îmbunătățiri cum ar fi adăugarea unui nou acoperiș, consolidarea datoriilor sau remodelarea completă a unei bucătării sau a unei băi. Diferența dintre suma datorată pe o ipotecă existentă și valoarea de piață a unei locuințe este considerată drept capital disponibil și servește ca garanție pentru împrumuturile de capital propriu. Mulți proprietari de case favorizează aceste tipuri de împrumuturi față de alte datorii deoarece dobânda este de obicei deductibilă din punct de vedere fiscal, cu anumite restricții definite de către Internal Revenue Service (IRS).

Cum să obțineți un împrumut de capital propriu și să obțineți avantaje fiscale

1

Decideți dacă doriți să obțineți un credit de capital propriu sau o linie de credit pentru acasă (HELOC). Împrumuturile pentru capitalul propriu sunt primite ca o sumă forfetară și rambursate în tranșe în timp, de obicei la o rată fixă a dobânzii și la o plată, conform MSN Money. Linii de credit împrumutate împotriva capitalului propriu funcționează ca și cardurile de credit: au rate ale dobânzii variabile, iar banii sunt utilizați și rambursați până la o sumă maximă. Ambele împrumuturi sunt înregistrate drept garanții contra acasă, iar blocarea pieței este un risc în cazul în care proprietarul plății se află în spatele plăților.

2

Utilizați încasările din împrumutul dvs. de capital propriu în scopul ales de dvs. și urmăriți suma totală împrumutată și dobânda plătită. Normele IRS limitează valoarea maximă a datoriilor deductibile de capital de origine la 100.000 de dolari începând din 2010. Sumele principale care depășesc 100.000 de dolari nu se califică pentru deducerea dobânzilor.

3

Determinați dacă vă veți detalia deducerile fiscale sau veți lua deducția standard stabilită de IRS. Deducerile pentru dobânzile la împrumuturile în capitalul propriu se aplică doar unei declarații fiscale detaliate. Dacă planificați să detaliați, asigurați-vă că împrumutul dvs. este asigurat de casa dvs. calificată și nu se califică drept datorie de achiziție sau un împrumut utilizat pentru a cumpăra, construi sau îmbunătăți substanțial o casă, conform indicațiilor IRS. De asemenea, asigurați-vă că împrumutul de capital propriu și datoria de achiziție la domiciliu împreună nu depășesc valoarea de piață corectă a casei. În caz afirmativ, este posibil să nu puteți deduce toate dobânzile aferente creditului pentru acasă sau a liniei de credit.

4

Completați foile de lucru și urmați instrucțiunile anexate Planului A pentru Formularul 1040 pentru a determina valoarea dobânzii deductibile care rezultă din împrumutul dvs. de capital propriu. Pentru a calcula suma dobânzilor plătite pentru anul, consultați declarațiile primite de la creditorul dvs. și reconciliați suma respectivă cu cifra furnizată de creditor pe formularul 1098 la sfârșitul anului.