Cum să valorific proprietatea imobiliară?

În timp, proprietatea imobiliară ar putea fi în valoare de sute de mii de dolari. Acest capital de origine este asociat cu o forță financiară și poate fi folosit în numerar sub forma unui împrumut de capital propriu. De asemenea, numită și a doua ipotecă, împrumutul de capital propriu este un produs de gestionare a numerarului care poate fi utilizat pentru a genera o avere suplimentară. Purtând capitalul imobiliar începe cu o evaluare exactă a casei.

Acțiunea principală a împrumutului la capitalul propriu

1

Comandați o evaluare la domiciliu pentru a determina valoarea proprietății imobiliare. Atunci când stabiliți un preț, evaluatorul va analiza cifrele recente ale vânzărilor pentru bunuri imobile comparabile sau comps, care au caracteristici similare cu proprietatea dvs.

2

Reduceți soldul principal al creditelor ipotecare din valoarea casei dvs. pentru a ajunge la capitalul propriu. Comisia federală pentru comerț afirmă că majoritatea creditorilor aprobă o limită de credit pentru acasă, care reprezintă 85% din valoarea evaluată a unei case, minus soldul ipotecar corespunzător.

3

Calculați suma de lichidități gratuite lunar. Analizați sumele curente de plată și declarațiile bancare pentru a scădea venitul lunar din cheltuieli. Cunoașterea sumei dvs. de lichiditate lunară vă permite să negociați mai bine acoperirile la capitalul propriu și plățile de dobânzi accesibile.

Obiective financiare

1

Descrieți opțiunile de capitaluri proprii pentru capitalul propriu, fie ca împrumuturi de capitaluri proprii, fie ca linii de credit pentru acasă (HELOC). HELOC este o datorie de tip revolving, în care puteți scrie cecuri sau puteți pune taxe pe un card până la o anumită limită de credit. În schimb, împrumutul de capital de origine oferă o sumă de bani în numerar. Împrumuturile de capital de acasă de multe ori vă permit să blocați în rate de dobândă fixe, în timp ce un HELOC poartă o structură variabilă a ratei dobânzii.

2

Recunoașteți structura taxei de bază a împrumutului pentru capitalul propriu. Consiliul Federal Reserve spune că taxele pentru împrumuturile pentru acasă pot ajunge în total sute de dolari. Aceste taxe compensează banca pentru procesarea cererii de împrumut de capital propriu și pentru întreținerea contului. Mai mult, un creditor HELOC poate percepe comisioane suplimentare după fiecare tranzacție care adaugă la soldul dvs. de credit.

3

Listați cardurile de credit și soldurile de credit în funcție de ratele dobânzilor. De acolo, ați putea cheltui bani în numerar pentru a plăti și a vă refinanța datoria cea mai scumpă. Împrumuturile de capital de acasă au rate ale dobânzii relativ scăzute, deoarece sunt susținute de garanții imobiliare.

4

Identificați obiectivele financiare. Un împrumut de capital propriu este ideal pentru a finanța costurile fixe, cum ar fi un proiect de lege colegiu de școlarizare sau imobiliare plăți în avans. HELOC poate lucra cel mai bine pentru a oferi capital de lucru pentru o companie de pornire, unde costurile de desfășurare a afacerilor variază periodic.

Bacsis

• Imprumuturile de capital de acasa sunt cel mai bine utilizate pentru a asigura cheltuieli de peste 10.000 de dolari. De exemplu, nu ar fi logic să cheltuiți 300 USD numai pentru a împrumuta 1.000 de dolari.

Avertizare

• Nu cheltuiți bani în numerar pentru împrumuturi de acasă pe articole de consum, cum ar fi pachetele de vacanță de lux. Aceste achiziții măresc numai costurile de finanțare fără a genera venituri suplimentare. Rețineți că plățile de împrumuturi de capital nerealizate pot duce la blocarea pieței.

Distribuiți pe rețelele sociale: