Cum se calculează procentele negative ale capitalului propriu

Capitalul negativ este suma cu care o ipotecă (sau ipotecă) datorată unei locuințe depășește valoarea curentă a casei. Dacă casa ta este în valoare de 100.000 de dolari și datorați 125.000 de dolari, capitalul dvs. negativ este de 25.000 $. Transformarea exactă a acestui număr într-un procent necesită stabilirea valorii reale a locuinței. Dacă nu cunoașteți valoarea casei dvs., un profesionist imobiliar local poate să vă ajute prin oferirea unei opinii broker de valoare sau o estimare informală.

1

Contactați un agent imobiliar local sau un broker specializat în cartierul dvs. Solicitați opinia brokerului cu privire la valoare, care stabilește valoarea reală a casei dvs. în comparație cu casele comparabile din cartierul dvs.

2

Reduceți valoarea reală a locuinței din soldul curent al ipotecii-principal. Folosind cifrele de mai sus, scade 100.000 $ (valoarea reală la domiciliu) de la 125.000 $ (balanța principală curentă) pentru a obține 25.000 $.

3

Împărțiți $ 25.000 cu valoarea curentă de 100.000 $ pentru a obține 0.25 sau 25%. O casa in valoare de 100.000 de dolari, cu un sold ipotecar de 125.000 de dolari, are 25% capitaluri proprii negative si poate fi descris ca fiind subacvatica sau cu capul in jos cu 25%.

sfaturi

• Dacă datorați mai mult la domiciliu decât ceea ce merită și doriți să refinanțați, cereți creditorului dvs. de credite ipotecare să refinanțeze prin programul guvernamental Home Affordable Refinance (HARP).
• Puteți afla soldul principal curent, făcând referire la declarația de plată a ipotecii sau sunând la creditorul dvs.

Distribuiți pe rețelele sociale: