Explicați capitalul propriu

Capitalul propriu este diferența dintre valoarea de piață a casei dvs. și soldul ipotecar al proprietății. De exemplu, dacă casa dvs. are o valoare de 600.000 de dolari și datorați 460.000 de dolari ipotecii, capitalul dvs. este de 140.000 de dolari. Este o valoare a hârtiei. Capitalul propriu nu devine numerar până când nu vindeți sau refinanțați structura.

Efectul aprecierii asupra capitalurilor proprii

Omisind acumularea și prăbușirea prețurilor locuințelor care au condus la recesiunea începând cu anul 2007, locuințele au apreciat istoric la o valoare anuală - arătată ca cifră anuală - prin medie pe o perioadă lungă de timp de 8,6 la sută. Dacă ați cumpărat o casă pentru 500.000 $ și în primul an ați apreciat 5%, capitalul dvs. ar fi crescut cu 12.500 $.

Pârghie

Când un stoc pe care îl dețineți crește cu 10%, profitul investiției dvs. crește cu 10%. Dar când prețurile locuințelor cresc cu 10%, profitul investiției tale crește mult mai mult. Dacă ați pus 100.000 dolari în jos pe o casa de 500.000 de dolari și casa apreciază 10 la sută la o valoare de 550.000 dolari, investiția dvs. crește 50 la sută, de la 100.000 dolari la 150.000 dolari. Acestea sunt efectele efectului de levier. Investiția dvs. a fost de aproximativ 20% din costul proprietății. Aprecierea se bazează însă pe valoarea proprietății, nu pe investiția dvs. Ipoteca dvs. vă finanțează profitul.

Sweat Equity

Una dintre cele mai ușoare și mai rapide metode de a construi capitaluri proprii este prin îmbunătățirea casei dvs. Bucătăriile și robinetele de baie și mânerele cabinetului pot adăuga la valoarea locuinței dvs. de multe ori valoarea îmbunătățirilor, mai ales dacă faceți singur lucrul. Un nou pachet poate crește valoarea unei case cu 104% din cost, și acesta este un cost contractat. Dacă sunteți la îndemână cu un ciocan și unghii, ați putea să vă măriți considerabil capitalul propriu - cu adevărat propriul capital de sudoare. Și veți profita de avantajele imediate de a trăi într-o casă mai frumoasă.

utilizări

Deși echitatea este doar o valoare de hârtie, ea poate fi folosită în mai multe moduri. Dacă vindeți clădirea, profitul până la 250.000 de dolari pentru single și 500.000 dolari pentru cuplurile căsătorite este taxat dacă ați locuit în casă cel puțin doi din ultimii cinci ani. Dacă nu intenționați să vă mișcați, dar aveți niște facturi mari, cum ar fi scolile de colegiu, puteți refinanța împrumutul sau puteți lua o linie de credit de origine proprie pentru a accesa o parte din capitalurile proprii. Dacă aveți cel puțin 62 de ani și aveți mai mult de 50% capitaluri proprii în casa dvs., puteți obține o ipotecă inversă, ceea ce vă permite să scoateți capitaluri proprii fără a trebui să le plătiți până când vă mutați.

Alte considerații

Spui că ai scos 80.000 de dolari pe o casă de 400.000 de dolari. Chiar dacă prețurile locuințelor rămân statice și nu faceți nicio îmbunătățire pentru locuința dvs. pe întreaga durată a ipotecii pe o perioadă de 30 de ani, la sfârșitul acestui termen, veți avea 400.000 de dolari din capitalul propriu, deoarece împrumutul dvs. va fi plătit. Mai presus de toate, puteți trăi fără ipotecă pentru restul vieții.

Distribuiți pe rețelele sociale: