Calculul capitalului propriu al clădirilor

Un avantaj al proprietății imobiliare este capacitatea de a construi capitaluri proprii. Când plătiți creditul ipotecar, câștigați valoare pe măsură ce dețineți mai mult din clădire. Dacă valoarea clădirii crește, aceasta se acumulează și ca capital suplimentar. Pe măsură ce creșteți capitalul dvs., există două modalități de a accesa aceasta. O modalitate este de a vă refinanța proprietatea și de a lua cash out. O altă modalitate este de a vinde proprietatea și de a vă converti toate acțiunile în numerar. Înainte de efectuarea fiecărei tranzacții, vă ajută să aflați cât de mult aveți capitaluri proprii.

Determinarea valorii de piață

În timp ce puteți utiliza site-urile cu informații imobiliare pentru a estima valoarea casei dvs., o valoare exactă va veni de la un profesionist. Dacă doriți să vă atingeți capitalul printr-o refinanță, evaluatorul trebuie să completeze o apreciere a proprietății dvs., deoarece valoarea este ceea ce banca va lua în considerare. Dacă doriți să vă vindeți proprietatea, lucrați cu un agent imobiliar local care are cunoștință de domeniul dvs. Agentul va cerceta listele completate și active și va determina valoarea locuinței pe baza proprietăților comparabile. Utilizați valoarea respectivă ca bază pentru calculul capitalului dumneavoastră.

Scăzând Liens

Adăugați toți banii pe care îi datorați casei dvs. În timp ce ipoteca dvs. este datoria cea mai evidentă, includeți creditele ipotecare secundare, linii de acasă pentru credite și alte elemente similare. Dacă aveți vreo garanție împotriva casei dvs. pentru taxe sau utilități neplătite, adăugați sumele respective și în datoriile dvs.

Echitate pentru scopuri de împrumut

Pentru a calcula capitalul dvs. din perspectiva unui creditor, scădeați toate datoriile de la valoarea evaluată a casei dvs. Cifra rezultată este valoarea totală a valorii pe care o ai în casa ta, dar probabil că nu vei putea să intri în fiecare ban. Creditorii adesea permit numai refinanțări de lichidare până la 80 sau 85% din valoarea casei dvs. În cazul în care casa ta este în valoare de 250.000 de dolari și datorați 150.000 de dolari, aveți 100.000 de dolari în capitaluri proprii. Dacă un creditor va împrumuta 80% din valoarea casei tale, poți să iei un împrumut de 200.000 de dolari, pe care îl folosești pentru a-ți achita împrumutul vechi de 150.000 de dolari. Puteți apoi să vă buznați suma de 50.000 de dolari în capital, lăsând în urmă ultimele 50.000 de dolari în capitalul propriu.

Echitate pentru investiții și scopuri de cumpărare

Dacă intenționați să vă retrageți capitalul printr-o vânzare, calculați capitalurile proprii scăzând datoriile dvs. din veniturile nete proiectate ale vânzării. Dacă agentul imobiliar a spus că vă poate lista casa - cum este cea folosită în exemplul de mai sus - pentru 255.000 de dolari și o vindeți pentru 247.000 de dolari, veți primi aproximativ 230.000 de dolari după taxe și comisioane. Reduceți datoria dvs., care în exemplul de mai sus a fost de 150.000 $, de la cele 230.000 $ pe care le așteptați să le primiți după vânzare și veți avea 80.000 $ în capitaluri proprii reale.

Distribuiți pe rețelele sociale: