Fha cadou de orientări de capitaluri proprii

Administrația federală a locuințelor (FHA) asigură împrumuturile pentru locuințe făcute împrumutătorilor cu mijloace modeste. Cerința scăzută de plată a dobânzii de 3,5% și orientările flexibile de subscriere oferă împrumutătorilor cu venituri mici până la moderate posibilitatea de a deveni proprietari de case. FHA permite debitorilor să primească capitaluri proprii sub forma unui cadou pentru a cumpăra o locuință.

Cele elementare

FHA rambursează pierderile împrumutătorilor atunci când împrumutați debitorii la împrumuturile asigurate. Împrumuturile acordate de creditorii FHA care respectă liniile directoare de creditare, venit și proprietate ale FHA. Acesta permite împrumutatului să primească fonduri dotate pentru închiderea costurilor, cerința de plată în avans și rezervele. Pentru a fi calificat drept cadou, nu trebuie să existe o rambursare preconizată sau implicită a fondurilor către donator, statele FHA. Donatorii trebuie să aibă o relație de tip familial cu împrumutatul.

Creditul de capital

Capitalul propriu este cunoscut ca un credit de capital. Un împrumutat FHA nu poate primi decât un credit de capital de la un membru al familiei care își vinde proprietatea asupra împrumutatului. Vânzătorul trebuie să fie legat de sânge, căsătorie sau de lege sau să demonstreze o relație de lungă durată, de tip familial, cu acțiuni de cadou pentru împrumutat. Creditul la capitalul propriu este utilizat pentru a satisface cerința de plată în avans pentru cumpărarea casei, costurile de închidere și cerințele privind rezervele. Donatorul vinde locuința debitorului pentru o valoare mai mică decât valoarea de piață corectă a casei, oferind capitalului instantaneu al împrumutatului.

excepţii

Vânzătorul care oferă credite de capital nu trebuie să fie asociat sau să aibă o relație de tip familial cu împrumutatul dacă acesta "contribuie sau operează un program acceptabil de locuințe la prețuri accesibile", afirmă FHA. Restricțiile privind creditele pentru împrumuturi și împrumuturi pot fi renunțate de Centrul regional de proprietate a locuințelor (HOC) unde se află proprietatea. Există patru centre HOC care se află în Atlanta, Philadelphia, Denver și Santa Ana.

consideraţii

Gifting credit de capital pentru un membru de familie într-o tranzacție FHA poate avea consecințe fiscale pentru vânzător, deoarece implică oferirea de ceva de valoare. "Impozitul pe cadou este un impozit pe transferul de proprietate de către un individ la altul, în timp ce nu primește nimic, sau mai puțin decât valoarea completă, în schimb", declară IRS. Există o excludere anuală a impozitului cadou de 13.000 de dolari - prin urmare, vânzătorul poate da împrumutatului un cadou în valoare de până la 13.000 de dolari fără taxe.

Distribuiți pe rețelele sociale: