Fha cadou orientări

Administrația federală a locuințelor (FHA) are mai multe beneficii pentru debitori pe care împrumuturile convenționale nu le au. Nu numai că au o plată minimă de până la 3,5 procente, dar și ele permit împrumutătorilor să folosească fonduri cadou pentru bani în avans. Există condiții specifice pentru cine este eligibil să dea fondurile și primirea fondurilor. Această caracteristică a împrumuturilor FHA a permis numeroșilor cumpărători de case mici și de prima dată să intre într-o casă cu ajutorul rudelor și prietenilor lor.

Sursă

Fondurile cadou pot veni numai dintr-o sursă independentă care este separată de tranzacție și are legătură cu cumpărătorul. Acestea includ membrii familiei, prieteni apropiați, angajatori, uniuni de muncă, instituții caritabile sau agenții guvernamentale. Nu poate fi de la cineva care este o parte interesată în tranzacție, cum ar fi vânzătorul, agentul, constructorul sau creditorul. FHA consideră că contribuțiile lor sunt "un stimulent de a vinde", asemănător cu mituirea.

Semnificaţie

Fondurile cadou trebuie să fie un adevărat cadou pentru cumpărător și să nu fie supuse rambursării. Cu toate acestea, fondurile pot fi un împrumut acordat donatorului dintr-o sursă externă. Atâta timp cât cumpărătorul nu este obligat să ramburseze împrumutul și nu vine de la o parte interesată, FHA nu-i pasă de donator care primește banii. Fondurile nu pot fi "bani de sub pat". Banii cadou trebuie să aibă o sursă documentată.

Tipuri

Cadouri pentru plata în avans nu trebuie să fie întotdeauna în numerar. Un membru al familiei poate utiliza, de asemenea, capitaluri proprii într-o proprietate ca fonduri cadou. De exemplu, un bărbat ar putea să-și vândă casa în valoare de 100.000 de dolari fiului său pentru 96.500 $ și 3.500 $ pentru acțiunile de cadou. În plus, FHA permite membrilor familiei să plătească datoriile din numele cumpărătorului.

Identificare

Toate fondurile cadou trebuie să fie pe deplin documentate. Trebuie să existe dovada că fondurile aparțin donatorului și trebuie să fie clar de unde provin banii. De exemplu, o dovadă bancară care prezintă banii din contul donatorului, combinată cu o alocare de retragere sau cec făcută cumpărătorului, este o dovadă. Deci, este un document de împrumut întocmit și semnat de donator. Atât donatorul cât și cumpărătorul trebuie să semneze o scrisoare cu numele, adresa și numărul de telefon al donatorului, împreună cu suma dolarului, tipul relației dintre donator și cumpărător și declarația că nu există o cerință de rambursare a banilor. Dovada cumpărătorului care primește banii, cum ar fi o foaie de depozit sau o declarație bancară, trebuie furnizată de cumpărător.

consideraţii

În cazul în care o parte interesată a vânzării oferă fonduri de cadou sau dacă o parte interesată plătește oricare dintre datoriile cumpărătorului, valoarea dolarului acelui cadou este scăzută din prețul de vânzare al locuinței înainte ca valoarea împrumutului să fie calculată. De exemplu, în cazul în care vânzătorul plătește datoria unui cumpărător de 5.000 de dolari pentru a facilita vânzarea casei sale de 100.000 de dolari, maximul pe care cumpărătorul la putut împrumuta pentru un împrumut FHA pentru locuință va fi de 91.675 dolari - 96.5% din suma de 95.000 $. Acest lucru ar nega aspectul contribuției unei părți interesate, deoarece cumpărătorul ar trebui să ajungă la închiderea cu 5 000 $ și 3,5% din prețul de vânzare.

Distribuiți pe rețelele sociale: