Pot folosi un card de credit ca o plată în avans?

Veniți cu numerar pentru a închide atunci când cumpărați o casă este un obstacol comun pentru potențialii proprietari de case. Administrația federală pentru locuințe îi ajută pe debitori să depășească acest obstacol, cerând o plată minimă de 3,5%. FHA protejează creditorii autorizați împotriva pierderilor prin rambursarea lor atunci când debitorii nu reușesc. Creditorii verifică sursa fondurilor de închidere, iar reglementările privind locuințele necesită închiderea fondurilor certificate, împiedicând cumpărătorii să utilizeze cecuri prin intermediul cărților de credit.

Efecte

Folosirea unui card de credit pentru a închide o tranzacție FHA ar schimba eligibilitatea pentru împrumut, deoarece ar schimba cifrele care au fost utilizate pentru a determina eligibilitatea dvs. - datoria de pe cardul dvs. de credit și plata minimă lunară în contul dvs. O creștere semnificativă a consumului de credit ar putea, de asemenea, să scadă scorul dvs. de credit. Utilizarea unui card de credit, echivalent cu un avans în numerar, ar pune în pericol tranzacția de cumpărare. Creditorul ar putea să vă respingă împrumutul din cauza modificărilor în datoriile dvs. lunare, împiedicându-vă să respectați termenul limită de închidere.

Proces

Departamentul Locuinte si Dezvoltare Urbana reglementeaza foarte mult procesul de inchidere a imobilelor. De asemenea, cunoscut sub numele de decontare, implică o parte terță neutră, de obicei o firmă avocat sau escrow, care supraveghează transferul de fonduri între părțile implicate - în special cumpărătorul, vânzătorul și creditorul care finanțează împrumutul. Este nevoie de un cec sau un transfer bancar direct din contul bancar al împrumutatului pentru a vă asigura că fondurile de plată sunt imediat disponibile, similar cu numerarul. Fondurile certificate sunt garantate disponibile de către bancă și la fel de eficace ca și numerarul, dar pot fi, de asemenea, recuperate în contul cumpărătorului, pe care FHA le cere.

profilaxie

FHA te împiedică să folosești fonduri neaprobate, împrumutate la închidere, verificând că ai plătitul anticipat necesar la începutul procesului de creditare. Creditorii au nevoie de două luni de active verificate suficient pentru acoperirea sumei plății în avans. Declarațiile din conturile dvs. de verificare, economii, pensii și investiții sunt forme acceptabile de verificare a fondurilor de plată. Creditorii vă cer să explicați sursa tuturor cantităților mari depozitate în contul dvs. bancar, pentru a vă asigura că nu vă bazați pe fondurile împrumutate pentru închidere.

posibilităţi

Portofoliul de control al calității creditelor include o verificare suplimentară pe tot parcursul procesului de împrumut, care vă va împiedica să închideți fondurile cărții de credit. Creditorul FHA poate solicita o verificare scrisă direct de la bancă, cunoscută ca o verificare a depozitului sau VOD. VOD vă asigură că aveți suma corespunzătoare și identificați depozitele semnificative recente, pe care creditorul nu le poate cunoaște. Creditorii pot, de asemenea, să vă tragă creditul înainte de închiderea escrow-ului pentru a vedea dacă ați obținut noi credite sau solduri mai mari care ar putea afecta eligibilitatea dvs.

Distribuiți pe rețelele sociale: