Patru linii directoare de calificare FHA să ia în considerare înainte de a cumpăra o casă

Din 1934 administrația federală a locuințelor (FHA) a asigurat peste 34 de milioane de împrumuturi. Congresul a creat FHA ca parte a Departamentului Locuințelor și Dezvoltării Urbane (HUD) în timpul Marii Depresiuni. FHA nu acordă niciun ban - asigură creditorilor care oferă credite FHA împotriva pierderilor. Creditorii care oferă împrumuturi garantate de FHA trebuie să subscrie împrumuturile la orientările FHA. În schimb, proprietarii de case de asigurări plătesc o primă de asigurare ipotecară în avans atunci când împrumutul se închide și prime lunare de asigurare ipotecară către FHA.

Istoricul creditului

FHA nu are nevoie de credit perfect. Împrumutanții pot avea unele pete, atâta timp cât nu sunt importante. FHA necesită un scor minim de credit de 580. Scorul de mijloc al celor trei furnizate de birourile de credit este cel care va fi utilizat: în cazul în care cele trei scoruri de credit sunt 620, 680 și 619, scorul 620 va fi utilizat. Chiar și cu un scor de credit de 580, recentele credite majore de derogare, cum ar fi falimentul, blocarea sau judecățile, pot determina scăderea împrumutului. În general, FHA cere ca debitorii să aibă un istoric bun de credit.

Sursa de venit

Creditorii utilizează venitul lunar brut, suma înainte de impozitare sau deduceri, pentru a determina capacitatea împrumutatului de a plăti împrumutul. Venitul lunar brut este comparat cu plățile minime obligatorii pentru toate datoriile. Această datorie nu include lucruri precum utilități sau asigurări de sănătate, ci include plăți pentru mașini, plăți prin carduri de credit și alte plăți de împrumut. Creditorii calculează obligația datoriei totale lunare prin adăugarea plăților lunare minime la plata lunară a locuințelor, incluzând impozitele imobiliare, asigurarea de risc și asigurarea ipotecară. FHA cere ca suma totală a plăților să fie egală sau mai mică de 43% din venitul lunar brut.

Avans

FHA impune ca cumpărătorii de acasă să investească cel puțin 3,5% din proprietate la imobil, fie ca costuri de închidere, fie ca plăți în avans. FHA permite fondurilor să vină din mai multe locuri diferite. Cumpărătorul de acasă poate obține un cadou din partea familiei, poate utiliza fonduri personale sau chiar obține asistență de plată în avans de la o agenție non-profit sau guvernamentală. De asemenea, FHA permite vânzătorului să plătească costurile de închidere atâta timp cât suma nu depășește 6% din prețul de achiziție.

Proprietate

FHA asigură locuințe rezidențiale. Locuința poate fi o reședință de o singură familie, o casă de domiciliu, un oraș sau un condominiu cu două, trei sau patru unități. FHA va asigura, de asemenea, case construite după 1976. manufacturate Evaluarea proprietății trebuie să susțină prețul de vânzare al casei, sau suma creditului poate fi redusă. Casele trebuie să respecte toate reglementările și codurile județului.

Distribuiți pe rețelele sociale: