Fha limitele zonei de cost ridicate

Împrumuturile garantate de guvern au fost în mod tradițional utilizate de debitorii cu venituri mici până la cele moderate, care au probleme cu obținerea împrumuturilor convenționale. Cererea a crescut pentru împrumuturile administrației federale de locuințe după ce piața creditelor ipotecare sa prăbușit în 2008. Limitele mai mari ale împrumuturilor au permis FHA să răspundă nevoilor debitorilor în unele dintre cele mai scumpe zone ale țării. Limitele crescute pentru finanțarea FHA au făcut ca împrumuturile să fie viabile pentru debitorii cu venituri mai mari în zone cu costuri ridicate.

Cele elementare

Un împrumutat poate să scadă cu 3,5 procente sau să refinanțeze cu capital minim, până la 96,5 la sută din valoarea unei case. O agenție din cadrul Departamentului de Locuințe și Dezvoltare Urbană, FHA, asigură creditele acordate de creditorii ipotecari aprobați. Împrumuturile FHA solicită debitorilor să plătească o primă de asigurare ipotecară pentru riscul crescut pentru creditor. Un împrumutat într-o zonă cu costuri ridicate poate necesita un împrumut FHA dacă are provocări de credit sau bani insuficienți pentru o plată convențională în avans.

Limite de împrumut

Limitele maxime ale împrumuturilor FHA în zone cu costuri ridicate, cunoscute și sub numele de plafoane, depind de mărimea proprietății. Plafonul pentru o locuință cu o singură unitate este de 729.750 dolari - 934.200 dolari pentru două unități - 1.129.250 dolari pentru trei unități și 1.403.400 dolari pentru patru unități efective 1 ianuarie 2013 - 31 decembrie 2013. Limitele cele mai mari împrumut se aplică pentru Alaska, Hawaii, Guam, și Insulele Virgine, cunoscute și sub denumirea de "zone cu limite speciale" pentru a explica costurile ridicate ale construcției, potrivit HUD. Limita de credit este de 1.094.625 $ pentru o unitate - 1.401.300 $ pentru două unități - 1.693.875 $ pentru trei unități și 2.105.100 $ pentru patru unități.

posibilităţi

Județul San Francisco este o zonă cu costuri ridicate în care se aplică limita de împrumut de plafon de 729.750 $. Prețul mediu de vânzare la sfârșitul anului 2012 este de 790.000 de dolari pentru zona statistică metropolitană San Francisco-San Mateo-Redwood CIty, potrivit HUD. Cu o plată în avans de 3,5 procente, un împrumutat FHA care a cumpărat o locuință de 790 000 de dolari în San Francisco ar avea nevoie de fonduri suplimentare pentru a respecta limita de 729,750 de dolari. În plus față de avansul de 27.650 dolari, debitorul ar trebui să contribuie cu 32.600 de dolari. Plata totală de 60.250 de dolari, sau 8% din prețul de vânzare, este încă mai mică decât majoritatea cerințelor de plată convenționale.

consideraţii

Limitele de împrumut cu costuri ridicate se pot schimba anual. Acestea se bazează pe un procent din limita de împrumut conformă a Freddie Mac de 417.000 $. Pentru 2012 și 2013, legislația federală a permis ca plafonul să crească la 175% din limita de împrumut conformă. Plafonul în 2011 a fost de 150% din limita de împrumut conformă, sau 625.500 $, în zone cu costuri ridicate. Limitele mai mari de împrumut pentru împrumuturile asigurate de stat în zone cu costuri ridicate permit împrumutătorilor să cumpere sau să refinanțeze mai ușor, ajutând astfel piețele imobiliare să se redreseze, potrivit Asociației Naționale a Agenții Imobiliari.

Distribuiți pe rețelele sociale: