Poti cumpara o locuinta inchisa cu un imprumut FHA?

Timpurile economice dificile au ca rezultat două fapte importante pentru piața imobiliară: locuințele învecinate abundă și împrumuturile administrației federale pentru locuințe (FHA) devin tot mai frecvente. Cumpărătorii de acasă pot valorifica pe ambele fronturi prin utilizarea finanțării FHA pentru a cumpăra blocări. FHA asigură creditele acordate de creditorii autorizați, rambursându-le în caz de neplată. O casă închisă trebuie să îndeplinească anumite orientări pentru a se califica pentru finanțarea FHA.

Cele elementare

Împrumuturile asigurate de FHA sunt destinate ocupanților proprietari, nu investitorilor. FHA interzice împrumutătorilor să utilizeze programele sale de împrumut pentru a cumpăra proprietăți de investiții. Un debitor care cumpără o locuință închisă cu un împrumut FHA trebuie să se mute în casă în termen de 60 de zile de la semnarea documentelor de împrumut și să o trăiască pentru o majoritate a anului. O locuință închisă este supusă acelorași standarde pentru o locuință ca o vânzare tradițională, fără stricăciune. Un evaluator aprobat de FHA inspectează casa și raportează situația creditorului pentru a se asigura că acesta respectă instrucțiunile.

avantaje

FHA are multe avantaje care sunt în beneficiul cumpărătorului unei case închise. FHA oferă sume mari de împrumuturi. A crescut limitele pentru a oferi mai multor cumpărători posibilitatea de a utiliza programul, în special împrumutătorii din zonele cu costuri ridicate ale țării. De exemplu, în județul San Francisco, limita de împrumut FHA este de 636.150 de dolari pentru o singură familie. Limitele mai mari ale împrumuturilor FHA înseamnă că debitorii pot concura pentru case la prețuri mai mari, cu o plată în avans de 3,5 la sută. În ianuarie 2012, casele de vânzare închise au fost vândute cu o medie de 29% mai mică decât proprietățile comparabile care nu au fost distruse. Cu dobânzile competitive ale FHA, debitorii economisesc costurile inițiale și recurente de a cumpăra o locuință.

consideraţii

Atunci când se ia în considerare o proprietate închisă, debitorii trebuie să-și amintească faptul că FHA cere ca locuințele să fie locuite, sănătoase din punct de vedere structural și fără pericole pentru sănătate și siguranță pentru ocupanții săi. Investitorii preferă adesea casele închise, în special proprietățile în stare proastă, cu intenția de a le vinde și de a le vinde la un preț mai mare. Un împrumutat FHA poate fi greu să concureze cu investitorii, deoarece plătesc de multe ori casele în numerar sau cu plăți în avans semnificative. Băncile care vând casa închisă pot favoriza un cumpărător de numerar deoarece se pot închide mai rapid și au mai puține condiții. Operațiunile FHA implică adesea reparațiile necesare pentru a aduce casa la standard înainte de închidere.

posibilităţi

O locuință blocată care are nevoie de reparații semnificative se poate califica pentru un împrumut de reabilitare FHA 203 (k), care combină un împrumut de achiziție și construcții într-unul singur. Programul implică o evaluare a condiției locuinței pentru a determina costul reabilitării și valoarea locuinței după reparații. Creditorul finanțează prețul de vânzare și costurile de reparație minus plata în avans de 3,5%. Împrumutatul nu este obligat să ocupe proprietatea până când locuința nu a fost reabilitată.