Poți să-ți închiriezi o casă deținută de bancă?

Nu puteți închiria proprietatea unei bănci. Atunci când băncile se opresc într-o casă, este considerată o proprietate imobiliară deținută (REO). Băncile vor să le descarce cât mai mult posibil pentru a recupera pierderile de blocare a pieței și nu le vor închiria în niciun fel. Dacă aveți un credit rău și încă doriți să intrați într-un REO, ar putea fi necesar să vă creați cu privire la finanțare.

Găsiți un investitor

Investitorii imobiliari se uită întotdeauna pe piața REO pentru a găsi proprietăți cu prețuri ridicate. Participați la licitațiile locale de închidere a contului sau alăturați-vă unui club de investiții imobiliare pentru a vă întâlni cu investitorii. În timp ce investitorii, în general, nu cumpără pentru a face apoi un scenariu rent-to-own, pot fi deschise unui plan bine gândit, care le oferă un interval de timp de ieșire și un profit.

Investitorul va cumpăra REO și va crea un contract de leasing propriu-zis sau poate chiar să vă extindă un împrumut complet dacă aveți o plată în avans. Rețineți că investitorii fac acest lucru pentru a face bani și veți plăti o rată a dobânzii mai mare decât cea a pieței pentru tranzacție.

Obțineți un împrumut greu

De obicei, oamenii nu reușesc să se califice pentru un împrumut din cauza problemelor legate de credit și datorie. Nu este neobișnuit ca debitorii să aibă venituri suficiente pentru a acoperi ipoteca, mai ales dacă aceștia caută o ipotecă egală cu chiriile. Împrumuturile cu împrumuturi înalte sunt, în general, pe termen scurt - luni până la cinci ani - la rate ale dobânzii mult mai mari. Creditorii cu împrumuturi grele, de obicei, nu iau în considerare creditele - consideră că activele și sursele de venit globale. Noțiuni de bază într-un împrumut de bani greu poate ajunge în REO și literalmente vă cumpărați timp în casă pentru a repara credite și acumula echitate pentru a refinanța mai târziu.

Căutați alte proprietăți

Căutați proprietăți non-REO pentru a le închiria. Prin întâlnirea cu investitorii și prin crearea de rețele la cluburile imobiliare, puteți găsi un investitor care are ceva care să răspundă nevoilor dumneavoastră. Urmăriți toate proprietățile "de vânzare de proprietar" (FSBO) în ziare și online. Abordați proprietarii de proprietăți FSBO cu acordul chirie-proprie - mulți sunt dispuși să facă acest tip de tranzacție sau o afacere de asumare a ipotecii.

Programe de împrumut federale

Confirmați că nu sunteți eligibil pentru niciunul dintre programele de împrumut liberal federal asigurat. Unii au opțiuni de acordare a scorului de credit redus - Administrația federală pentru locuințe aprobă împrumuturi cu FICO la 500 de dolari. Departamentul Afacerilor Veteranilor din S.U.A. nu are un standard de credit - creditorii își stabilesc propriile baze pe întregul pachet.