Cheia succesului imobiliar pentru investitorii începători

Toată lumea pare să aibă un secret pentru succesul investitorilor imobiliari. Oamenii arunce de pe reguli, cum ar fi „locație, locație, locație“ sau „cumpăra și vinde scăzut de mare“, ca în cazul în care investiții imobiliare poate fi rezumată în doar câteva cuvinte. În timp ce obțineți un început bun în investiții imobiliare nevoie de mai mult de câteva cuvinte, există câteva sfaturi care pot contribui la creșterea probabilității de succes.

Cercetare, cercetare, cercetare

Înainte de a cumpăra orice proprietăți, faceți cât mai multe cercetări posibil. Cel puțin trebuie să cunoașteți prețurile de vânzare ale unor proprietăți comparabile și istoricul prețurilor acestora. Dacă operează proprietatea ca și închiriere, ar trebui să aveți, de asemenea, o bază solidă de cunoștințe despre ratele de neocupare a pieței, ratele de închiriere și termenii de închiriere. În cele din urmă, trebuie să cunoașteți și costurile deținerii proprietății. Acestea includ informații despre piața ipotecară și estimările costurilor fiscale, de utilitate și de întreținere.

Iubeste-ti familia, nu investitiile tale

Mulți investitori fac greșeala de a se îndrăgosti de proprietățile lor. În general vorbind, cea mai bună investiție imobiliară este cel pe care îl va câștiga cel mai bun profit ajustat la risc pentru capitalul investit -., Probabil, nu cel care vă place cel mai bine și-ar plăcea să trăiască în timp ce familia ta este pentru totdeauna, investițiile should Nu fi. Înainte de a cumpăra o proprietate, formulați o strategie de ieșire și o strategie de ieșire de rezervă. În acest fel, aveți întotdeauna un plan pentru a scoate de capital și să fie ea numerar în astfel încât vă puteți bucura de rodul muncii tale sau re-investi în mai multe proprietăți.

Acordați atenție DSCR-urilor

Investitorii imobiliari comerciali folosesc frecvent rata de acoperire a serviciului datoriei pentru a decide dacă să acorde împrumuturi. Pentru a calcula rația, împărțiți venitul net de exploatare al unei proprietăți prin serviciul său anual de datorie. Majoritatea creditorilor caută ratele de acoperire a serviciului datoriei de peste 1,25 atunci când fac împrumuturi, adică venitul net din exploatare este cu cel puțin 25% mai mare decât plățile la împrumut. Dacă urmați această regulă, proprietățile pe care le cumpărați vor fi pozitive și vor avea o marjă de eroare. Dacă rata de acoperire a serviciului datoriei este mai mică de 1, proprietatea este fluxul de numerar negativ și probabil nu este o investiție bună.

Gândiți-vă cu grijă la proprietățile de dezintoxicare

Proprietățile de reabilitare pot fi oportunități interesante. Deși nu reușesc testul raportului de acoperire a datoriilor, acestea vă oferă posibilitatea de a crea capitaluri semnificative prin stabilirea acestora. Pentru a face proprietăți de reabilitare locul de muncă, veți avea nevoie de un bun simț al pieței, astfel încât să puteți estima prețul de vânzare final și costurile de dezintoxicare pentru a face proprietate de vânzare-gata. Veți avea nevoie, de asemenea, de un plan puternic pentru modul în care vă veți ocupa de lucrul asupra proprietății. Exagerările de costuri sau întârzierile pot transforma o reabilitare profitabilă într-o greșeală care pierde bani foarte repede.

Distribuiți pe rețelele sociale: