Ar trebui să investesc în proprietăți de închiriere?

Inchirierea trustului de investiții imobiliare sau REIT oferă investitorilor posibilitatea de a câștiga un flux regulat de venituri din chirii și alte venituri colectate din proprietăți comerciale și rezidențiale închiriate. REIT reprezintă un portofoliu de proprietăți de închiriere, adesea apartamente sau birouri. Înainte de a face o investiție, potențialii acționari ar trebui să ia în considerare mai multe aspecte ale REIT.

Sursa de venit

Închirierea REIT vă permite să câștigați venituri din proprietăți de închiriat fără a fi nevoie să le cumpărați, să o întrețineți sau să o gestionați. REIT beneficiază de un tratament fiscal favorabil - atâta timp cât 90% din veniturile sale sunt distribuite acționarilor, REIT este scutit de impozitele federale. Impozitul pe venit este plătit de acționarii individuali pentru acest venit în anul în care îl primește, așadar ar fi înțelept să cumpărați acțiuni REIT pentru un cont fiscal avantajat, cum ar fi un cont individual de pensionare, cunoscut și ca un IRA.

Specializare

Cu REIT-uri vizate, puteți alege dintre diferite tipuri de proprietăți de închiriere, cum ar fi complexe de birouri, dezvoltări de apartamente și mall-uri. Multe REIT-uri au, de asemenea, un accent geografic, permițând investitorului să beneficieze de orice consolidare pe piața imobiliară din regiuni precum California, care au fost grav afectate de recesiunea locuințelor care a început în 2008.

administrare

REIT-urile sunt controlate de către managerii de portofolii care se specializează în cumpărarea și vânzarea de companii imobiliare și de dezvoltare. Orice REIT va fi la fel de bun ca și compania de administrare care o gestionează. Investitorul ar trebui să ia în considerare doar REIT-urile care au funcționat de mai mulți ani și au un bilanț bun al plăților dividendelor și câștigurilor de capital.

Volatilitate

Acțiunile REIT tind să fie volatile - prețurile lor se pot schimba pe o gamă largă cu sănătatea percepută a pieței imobiliare. În general, REIT-urile de închiriere urmează tendințele pe piața imobiliară. Când prețurile la domiciliu și la pământ scad, chiriile tind să scadă, de asemenea. Atunci când prețurile cresc pe piața imobiliară, se sporesc, de asemenea, chiriile și gradul de ocupare.

Fonduri tranzacționate la bursă

Dacă investiția directă într-o companie de închiriere REIT pare riscantă, investitorul care respectă siguranța poate lua în considerare un fond tranzacționat la bursă sau ETF. Acesta este un portofoliu de titluri REIT care este listat la un bursier public, cum ar fi Bursa de Valori din New York și poate fi cumpărat printr-un broker sau direct de la societatea de administrare. Există, de asemenea, fonduri mutuale care se specializează în închirierea de bunuri imobiliare.

Venituri din dividende

Închirierea REIT-urilor va oferi investitorilor un flux constant de venituri din dividende, precum și câștiguri de capital atunci când proprietățile din portofoliu sunt vândute. Venitul obținut este comparabil cu cel al unui fond de obligațiuni pe termen lung. IShares Cohen Steers Realty Majors ETF, de exemplu, se întoarce cu 4,5%, o rată anuală tipică pentru acțiunile REIT.

consideraţii

Ar trebui să cumpărați un REIT de închiriere dacă sunteți interesat de o investiție imobiliară care aduce o rentabilitate decentă și nu implică diferitele cerințe ale dreptului de proprietate directă. Cu toate acestea, evitați REIT-urile de închiriere dacă credeți că piața imobiliară se îndreaptă spre o încetinire ulterioară sau dacă prioritatea dvs. este un venit ridicat, câștiguri de capital sau un preț stabil al acțiunilor.

Distribuiți pe rețelele sociale: