Legile privind impozitul pe proprietăți imobiliare

Legile fiscale au fost mult timp favorabile pentru investițiile imobiliare, fie pentru locuințe personale, fie pentru proprietăți de investiții rezidențiale. Deși nu este recomandabil să investiți în imobiliare numai pentru plățile fiscale, avantajele fiscale vă ajută să vă maximizați profitul, să minimalizați câștigul și să încurajați mai multe investiții.

Deducerea dobânzii ipotecare

Deducerea dobânzii la domiciliu este un beneficiu fiscal disponibil proprietarilor de locuințe în propria lor reședință personală. Toate dobânzile pe care le plătiți pentru o ipotecă la domiciliu, până la limitele maxime și pragurile de venit, sunt deductibile din venitul dvs. În funcție de nivelul dvs. de impozitare, acest lucru ar putea însemna că guvernul subvenționează 20% sau mai mult din creditul dvs. ipotecar.

Scutirea de taxe pentru proprietarii de case

Profitul de până la 250.000 de dolari pentru single și 500.000 de dolari pentru cuplurile căsătorite din vânzarea casei dvs. este pe deplin scutit de impozitare. Nu trebuie să o reinvestiți în imobiliare, să o salvați pentru pensionare sau să o investiți în altă parte, deși toate acestea sunt idei bune. Mai bine, puteți beneficia de această dispoziție o dată la doi ani. Singurul test pe care trebuie să-l întâlniți este să fi trăit în casă două din ultimii cinci ani înainte de vânzare.

Depreciere

Amortizarea este o deducere fiscală la dispoziția întreprinderilor, inclusiv a investitorilor imobiliari rezidențiali. Acesta le permite să împartă clădirea sau orice îmbunătățiri de capital ale clădirii cu o perioadă de timp, numită viață utilă, determinată de IRS, și să deducă cifra rezultată din venitul din construcție în fiecare an, prin durata de viață utilă. Dacă deducerea unei investiții imobiliare rezidențiale depășește veniturile sale, puteți deduce veniturile până la 25.000 de dolari pe an.

Castiguri capitale

Un câștig de capital este un profit pe o investiție, cum ar fi proprietăți rezidențiale de închiriere. Cotele de impozitare a câștigurilor de capital pentru investiții imobiliare deținute în mai mult de un an variază între 5 și 15%. Comparativ cu cotele de impozitare obișnuite, cotele de impozitare a câștigurilor de capital sunt scăzute, în special pentru oricine din parantezele fiscale de top. Spre deosebire de venituri, profiturile din vânzările de bunuri imobiliare rezidențiale nu fac obiectul unei taxe de securitate socială.

Amânarea schimbului

Deși rata impozitului pe câștigurile de capital este relativ scăzută, puteți evita impozitul total prin efectuarea unui amânat, numit și un schimb de 1031. În acest proces, banii pe care i-ați venit de la vânzarea unei proprietăți de închiriere sunt deținute de un facilitator de schimb, până când acesta intră direct în contul escrow pentru o proprietate de înlocuire pe care o achiziționați. Prețul unei noi proprietăți trebuie să fie mai mare decât prețul pe care ați vândut ultima proprietate și trebuie să identificați proprietatea de înlocuire în termen de 45 de zile de la prima vânzare și să închideți în termen de șase luni. Nu există limite la câte ori puteți face un schimb. Dacă niciodată nu vindeți fără un schimb, niciodată nu plătiți niciun impozit. Dacă în cele din urmă vindeți și retrageți plătiți câștiguri de capital din profit atât din proprietatea inițială, cât și din cea curentă.

Distribuiți pe rețelele sociale: