Deduceri fiscale legate de ipotecă

Unele costuri ale unei ipoteci sunt deductibile în declarația dvs. fiscală, rezultând economii de impozite. Impozitul pe venit va reduce cuantumul venitului la care sunteți impozitat. Cele mai multe deduceri fiscale necesită să utilizați formularul de deducere detaliat sau Planul A cu declarația fiscală federală pentru a primi aceste beneficii.

Puncte ipotecare

Când obțineți creditul ipotecar, există taxe suplimentare asociate împrumutului. Taxa de origine a împrumutului este o sumă percepută de creditor pentru costurile asociate înființării noului dvs. cont. Această taxă poate fi oriunde între 1/2 și 2% din suma ipotecii și este, în general, exprimată ca "puncte". Toate punctele sunt deductibile în declarația fiscală federală pentru anul în care ați achiziționat proprietatea dvs., atâta timp cât sunt îndeplinite toate criteriile IRS pentru deducere, iar deducerea detaliată este utilizată la întoarcerea dvs. Punctele care nu îndeplinesc criteriile pentru deducerea integrală a primului an fiscal vor putea fi totuși deduse din declarațiile fiscale viitoare pe durata împrumutului. Punctele privind ipotecile pentru oa doua casă pe care o dețineți sau o refinanță sunt, de asemenea, deductibile din punct de vedere fiscal, dar trebuie să fie deduse pe întreaga durată a împrumutului. În statele în care se utilizează programul de deducere federal detaliat la declarația de impozitare a venitului de stat, precum California, deducerea punctului este transferată.

Credit ipotecar

Dobânda pe care ați plătit-o pentru un împrumut ipotecar pe parcursul anului este deductibilă din taxa pe lista dvs. federală A. În general, creditorul vă va trimite o declarație de interes plătit pentru utilizare cu declarația dvs. fiscală, Formularul 1098. Creditul ipotecar trebuie să acopere o reședință aveți o participație în proprietate. O ipotecă pe o altă casă pe care o dețineți poate, de asemenea, să beneficieze de această deducere, dar dacă locuința a fost închiriată altcuiva în cursul anului, trebuie să fi folosit casa în același timp cu chiriașul plus alte 2 săptămâni. Dobânzile pentru o singură locuință secundă pot fi deduse, conform IRS. Unele elemente suplimentare pot fi incluse în deducerea totală a dobânzii ipotecare, cum ar fi taxele de întârziere sau o penalitate de plată anticipată impusă de creditor dacă plătiți împrumutul înainte. Primele de asigurare ipotecară solicitate de creditor pot fi, de asemenea, incluse în deducerea dobânzii ipotecare. Asigurarea ipotecară este în mod obișnuit cerută de un creditor pentru împrumuturi cu o plată redusă de mai puțin de 20%, pentru a adăuga o protecție suplimentară pentru creditor în cazul în care nu mai puteți efectua plățile de credit.

Excepții de deducere

Comisioanele plătite pentru serviciile de evaluare, notarea documentelor de împrumut și pregătirea documentelor nu pot fi incluse în deducerea dobânzii ipotecare. Dacă persoana care vinde casa plătește costurile de închidere pentru dvs., el nu poate deduce punctele privind declarația sa fiscală. Cu toate acestea, dvs., în calitate de cumpărător, încă puteți deduce punctele ca și când ați plătit taxele, atâta timp cât sunt respectate regulile IRS privind eligibilitatea punctului. Dacă ipoteca se termină înainte de data scadenței sau data stabilită de împrumutător pentru ca împrumutul să fie plătit integral, eventualele puncte rămase pe care le-ați lăsat să le deduceți pot fi deduse din declarația fiscală federală pentru acel an. Deducerea dobânzii nu se aplică împrumuturilor care depășesc 1 milion de dolari sau 500 000 dolari dacă statutul dvs. de înregistrare fiscală este căsătorit depusă separat.

Distribuiți pe rețelele sociale: