Pot deduce punctele dacă toate costurile de închidere au fost plătite de vânzător?

Punctele ipotecare sunt deductibile din impozit. De asemenea, numite "origine de împrumut" sau comisioane "discount de împrumut", punctele sunt deductibile în anul plătit atunci când cumpărați o locuință primară ocupată de proprietar. Cu toate acestea, în cazul în care vânzătorul plătește punctele, puteți lua deducerea numai în cazul în care vânzătorul nu. Împrumuturile de origine sau de reducere trebuie să figureze ca puncte pentru ca costul să fie dedus din impozit. Există și alte limite IRS la această deducere.

puncte

Fiecare punct este egal cu 1% din suma ipotecii. De exemplu, o ipotecă de 200.000 de dolari, cu două puncte, generează un cost suplimentar de 4.000 de dolari. Majoritatea punctelor sunt considerate a fi dobânda anticipată, justificând deductibilitatea fiscală. Cu toate acestea, în cazul în care creditorul dvs. îți umflă numărul de puncte pentru a elimina unele costuri standard de închidere, cum ar fi taxele de evaluare, aceste puncte suplimentare nu sunt deductibile, conform reglementărilor IRS. Când cumpărați o locuință secundară sau de închiriat, puteți deduce doar punctele pe întreaga durată a împrumutului, nu în anul plătit.

Concesiuni de vânzări

Pentru a vinde case mai repede, vânzătorii oferă adesea ceea ce se numește "concesii". Aceștia contribuie cu fonduri cumpărătorului pentru a contribui la reducerea costului achiziționării casei. Uneori, vânzătorii sunt de acord să plătească unul sau mai multe puncte de credit ipotecare ale cumpărătorului pentru a ajuta cumpărătorii să conserve în numerar și să facă din casa vânzătorului o afacere mai atractivă. Deoarece punctele ipotecare sunt adesea cel mai mare cost de închidere unică, cumpărătorii sunt încântați de această concesiune a vânzătorului.

Vânzător Puncte plătite

S-ar putea să credeți că, atunci când vânzătorii plătesc costurile de închidere, inclusiv puncte, cumpărătorii ar pierde capacitatea de a deduce punctele. Dar nu au. IRS permite cumpărătorilor să deducă punctele ipotecare chiar dacă vânzătorii le-au plătit. Există o condiție primară: vânzătorii nu pot, de asemenea, să deducă punctele din declarația lor fiscală. Deoarece au plătit punctele, au dreptul la această deducere fiscală. Adesea, vânzătorii nu au nevoie de deducerea și vor permite cumpărătorului să utilizeze acest avantaj.

Restricții de deducere

Trebuie să detaliați deducerile din declarația dvs. fiscală pentru a beneficia de oferta vânzătorului de a plăti pentru închiderea costurilor. Luarea deducerii standard elimină necesitatea deducerii punctelor. De asemenea, pentru a putea deduce puncte, practica punctelor de plată trebuie să fie standard în zona dvs. În plus, nu puteți împrumuta fonduri de la creditorul dvs. sau brokerul ipotecar la plata punctelor pentru a fi eligibile pentru deducerea fiscală. Împrumutul dvs. ipotecar trebuie să fie asigurat de reședința dvs. principală pentru a lua deducerea integrală în anul plătit.

Distribuiți pe rețelele sociale: