Puteți deduce taxele de origine a împrumutului pentru taxele dvs.?

Creditorul dvs. nu păstrează scorul când menționează punctul sau 1% din suma creditului. Un punct poate fi clasificat ca punct de origine sau punct de discount. Plătiți puncte de origine direct la inițiatorul ipotecar pentru obținerea finanțării. Împrumutatul plătește puncte de credit creditorului ipotecar drept dobândă anticipată pentru a cumpăra rata dobânzii pe întreaga durată a împrumutului. Deoarece IRS consideră că există puncte de interes preplătite, punctele sunt deductibile la impozitele federale pe venit - cu condiții, desigur. Nu fiecare împrumutat plătește puncte pentru fiecare împrumut.

1

Aflați care sunt taxele pentru declarația de decontare HUD-1. Nu toate costurile de închidere sunt puncte. Localizați punctele de origine și punctele de reducere. IRS nu clasifică alte taxe de decontare decât aceste puncte. Declarația de decontare HUD-1 este necesară pentru toate creditele ipotecare reglementate de lege. Dacă împrumutul dvs. nu este reglementat federal, l-ați primit de la o parte privată și nu de la o bancă sau de la o instituție de creditare, atunci declarația dvs. de decontare poate fi în alt formular.

2

Determinați dacă punctele dvs. sunt deductibile în același an în care le-ați plătit sau dacă acestea trebuie să fie deduse pe întreaga durată a împrumutului. IRS impune ca împrumutul să fie utilizat pentru a cumpăra sau a construi o reședință primară. Declarația de decontare trebuie să indice în mod clar punctele ca procent din suma creditului. Punctele de plată trebuie să fie comune pentru zona dvs., iar numărul de puncte nu poate depăși suma generală percepută în zona dvs. Nu puteți modifica celelalte costuri de închidere, cum ar fi asigurarea titlului și evaluările, doar pentru a le scrie. Trebuie să utilizați metoda numerică a contabilității și să depuneți un program A pe declarațiile dvs. fiscale. Trebuie să fi plătit punctele din fondurile proprii în momentul închiderii - împrumutul nu poate include finanțarea punctelor în împrumut. Dacă toate acestea sunt adevărate, puteți deduce toate punctele din declarațiile fiscale ale anului curent.

3

Deduceți punctele de-a lungul duratei creditului dacă nu puteți îndeplini toate cerințele pentru a le deduce imediat. În cazul în care împrumutul dvs. este de 30 de ani, atunci puteți deduce 1/30 din puncte în fiecare an pentru impozitele dumneavoastră. De obicei, trebuie să deduceți punctele de pe o ipotecă de refinanțare pe întreaga durată a împrumutului, cu excepția cazului în care o parte din încasările de refinanțare sunt utilizate pentru a îmbunătăți locuința principală.

Lucruri de care ai nevoie

• Declarație de decontare HUD-1 de la închiderea dvs.

Bacsis

• Dacă negociați taxele de origine, asigurați-vă că creditorul le modifică la un procent din declarațiile de decontare. În cazul în care creditorul listează-le ca pe o taxă fixă, acestea nu vor îndeplini cerințele pentru deducerile IRS.

Avertizare

• Există restricții privind ceea ce poate și nu poate fi dedus. De exemplu, dacă datoria sau capitalul dvs. de achiziție depășește 1.000.000 de dolari, este posibil ca punctele să nu poată fi deduse. Consultați-vă CPA sau profesionistul fiscal înainte de a deduce punctele ipotecare din declarațiile dvs. fiscale pentru a vă asigura că vă calificați.

Distribuiți pe rețelele sociale: