Beneficiile fiscale ale bunurilor imobile

Levierul, aprecierea și scutirile fiscale evidențiază avantajele deținerii de proprietăți imobiliare. Fie că sunteți pur și simplu un proprietar sau un investitor imobiliar, beneficiați de proprietatea. Avantajele fiscale ale deținerii de proprietăți imobiliare reprezintă un aspect al investiției care depășește condițiile pieței.

Reduceri de dobândă ipotecare

În calitate de proprietar de locuințe, aveți dreptul să detaliați deducerile fiscale și să revendicați toate dobânzile pe care le plătiți pentru ipoteca dvs. ca o deducere. În zonele caracterizate printr-o valoare medie medie de origine, acest avantaj este deosebit de avantajos. Dacă vă aflați într-o cotă de impozitare de 28%, cumpărați un apartament de 700.000 de dolari în San Francisco cu o plată în avans de 20% și aveți o ipotecă de 560.000 dolari la 5%, deducerea dobânzii ipotecare pe parcursul primului an de proprietate va fi puțin sub 8.000 $ în timp de interes .28). Utilizați un calculator ipotecar on-line cu un program de amortizare pentru a calcula dobânda ipotecară - se schimbă în fiecare lună, deoarece principalul este redus. Există plafoane privind dobânda care poate fi retrasă și un prag de venit peste care nu sunt permise deduceri, însă marea majoritate a proprietarilor de case nu se confruntă cu aceste limitări.

Sume scutite de impozit

Ca proprietar ai dreptul la o scutire de 250 000 USD (dacă ești singur) sau 500 000 USD (dacă ești căsătorit) de profit în casa ta atunci când vinzi. Trebuie să locuiți în casa dvs. cel puțin doi dintre cei cinci ani anteriori vânzării. Puteți beneficia de această scutire fiscală o dată la doi ani. Dacă cumpărați o altă casă din aceeași regiune, este posibil să aveți nevoie de încasări pentru a cumpăra casa următoare, dar dacă vă reduceți sau vă deplasați într-o zonă mai puțin costisitoare din țară, veți putea să vă înregistrați.

Depreciere

Pentru proprietarii de imobile de închiriere, amortizarea reprezintă un avantaj fiscal semnificativ. Deprecierea reprezintă o deducere a costului clădirilor și a îmbunătățirilor de capital ale clădirilor pe parcursul vieții. IRS a determinat durata de viață utilă a diferitelor clase de clădiri și îmbunătățiri. Utilizați aceste cifre pentru a determina cât de mult puteți deduce în fiecare an. Dacă cumpărați o clădire de apartamente în valoare de 1.000.000 de dolari, puteți deduce 36.363 $ din venitul clădirii în fiecare an pentru 27.5 ani. (1.000.000 de dolari împărțit la 27.5 ani.) În unele cazuri, amortizarea are ca rezultat obținerea unui profit real în numerar, dar care prezintă o pierdere de hârtie în scopuri fiscale. În unele cazuri, puteți să transferați deprecierea excesivă pentru a reduce datoria fiscală a venitului din angajare.

Amânarea amenzii

Când vindeți o proprietate de închiriere, aveți dreptul să profitați de codul IRS nr. 1031 și să puneți profiturile într-o clădire nouă, fără taxe. Bursa 1031 poate fi utilizată mereu, teoretic, rezultând o evitare permanentă a impozitului pe profit. Puteți face, de asemenea, un schimb de 1031 și apoi refinanțați noua clădire, profitându-vă ca pe capital, fără taxe.

Distribuiți pe rețelele sociale: