Beneficiile investiției în imobiliare

În perioadele de incertitudine economică, nu vă faceți griji despre investirea banilor câștigați cu greu. Dar fără a investi, efectele inflației asupra vieții tale vor face o mușcătură mare din economiile tale. Dacă doriți să vă asigurați că veți avea suficient pentru a acoperi costurile unor cheltuieli majore, cum ar fi școlarizarea și pensionarea, trebuie să vă puneți banii la muncă, iar bunurile imobiliare reprezintă o modalitate de a face acest lucru.

Apreciere

Potrivit statisticilor privind recensământul din S.U.A. și statisticilor privind vânzările de proprietăți naționale între anii 1940 și începutul lui 2010, valoarea mediană de origine a crescut de peste patru ori în ultimii 70 de ani. Acestea includ date din recesiunea de locuințe începând cu anul 2007. Un studiu etichetează rata anuală de apreciere pentru o parte a acestei perioade - de la 1978 până în 2004 - la 8,6%. Această cifră omite pierderile de valoare recesionară după 2006, dar lasă deoparte câștigurile de două cifre post-WW II și 2004-2006. Toate cifrele au un singur factor comun: locuințele au apreciat întotdeauna pe termen lung.

Pârghie

Leverage este un avantaj semnificativ al investițiilor imobiliare. Vă permite să obțineți aprecierea de la creditul ipotecar al băncii. Dacă cumpărați o proprietate pentru 500.000 de dolari cu 20% mai jos sau 100.000 $, iar proprietatea apreciază 3% pe an timp de 10 ani, proprietatea va fi în valoare de 650.000 $. Rata de întoarcere anuală de 3% din valoarea proprietății reprezintă o rată anuală de returnare de 15% din investiția dvs. de 100.000 $. Deci chiar și în momente de apreciere modestă, revenirea dvs. reală este puternică. Cu o plată de 20% în avans, va fi de cinci ori rata de apreciere a locuinței. Dacă ați luat un împrumut FHA cu doar 3% în jos, va fi ca și cum ați câștiga la loterie. O rată anuală de apreciere de 3% se va traduce într-o rată de rentabilitate de 100% a plății în avans.

Stabilirea taxelor

Dacă dețineți proprietatea - fie reședința dvs. personală, fie investiția imobiliară - veți beneficia de avantaje fiscale. În calitate de proprietar de locuințe, aveți dreptul să vă deduceți dobânda dvs. ipotecară și sunteți scutită de impozit pe primele 250.000 de dolari dacă sunteți singuri sau 500.000 dolari dacă sunteți căsătoriți, de profit din vânzarea casei dvs. atâta timp cât ați trăit acolo la cel puțin doi din ultimii cinci ani anteriori vânzării. Nu există nici o limită pentru numărul de ori de câte ori puteți beneficia de această scutire. Dacă dețineți proprietăți de investiții, puteți deprecia clădirea și îmbunătățirile de capital. Amortizarea vă permite să scăpați în mod egal costul activului de-a lungul duratei de viață utilă din venitul dvs. pe clădire și, într-o oarecare măsură, din venitul dvs. personal. În unele cazuri, amortizarea face posibilă efectiv profitul din clădire, dar nu plătesc niciun impozit.

Fluxul de numerar

Cel mai bun lucru pe care l-ai obtinut de la venitul din chirie este ca il castigi 24 de ore pe zi, sapte zile pe saptamana, 365 de zile pe an, indiferent daca esti treaz sau adormit, lucrezi sau in vacanta. Dacă aveți un loc de muncă cu normă întreagă, chiria vă suplimentează venitul. Când ai destui bani, poți să renunți la slujba ta de zi.

Distribuiți pe rețelele sociale: