Sfaturi pentru achiziționarea de investiții imobiliare

"Cele mai mari averi din America au fost făcute în pământ". John D. Rockefeller a făcut această afirmație și ar trebui să știe. Este posibil să nu deveniți un Rockefeller prin investiții în domeniul imobiliar, dar dacă vă faceți temele și sunteți răbdători și sârguincioși, este posibil să faceți bani. În timp ce tendințele de apreciere a imobilului pe termen scurt pot fluctua, tendințele pe termen lung au mers doar într-o direcție: în sus.

Tendințe și geografie

Privind tendințele naționale, vă oferim încrederea de a investi. Privind tendințele pe termen scurt și mediu vă ajută să identificați unde să investiți. Potrivit statisticilor din Statele Unite ale Americii privind recensământul, prețul median al locuințelor la sfârșitul fiecărui deceniu a fost mai mare decât prețul mediu la începutul fiecărui deceniu între anii 1940 și 2000, în ciuda creșterilor și coborârilor în câteva decenii. Chiar și atunci când se iau în considerare scăderile notabile dintre 2007 și 2010, după cum se arată în statisticile privind vânzările imobiliare, este evident că prețul median al locuințelor naționale a crescut substanțial în perioada 2000 - 2010 - de la 119.600 dolari la 173.400 de dolari. De fapt, prețul mediu a crescut de patru ori între anii 1940 și începutul anului 2010. Prețurile imobiliare au crescut în tandem cu creșterea populației și a locurilor de muncă. Potrivit "Proiecțiilor ocupaționale de stat", publicate de Biroul de recensământ al SUA, cea mai substanțială creștere a numărului de locuri de muncă până în 2016 va fi în California, Texas, Florida și Illinois. California și Texas sunt proiectate să reprezinte cea mai mare parte a noilor locuri de muncă - peste 1.000.000 împreună. California și Texas se situează, de asemenea, pe unu și doi în creșterea estimată a populației. Împreună, aceste state sunt așteptate să adauge 26 de milioane de persoane până în 2025.

Reparații cosmetice

Există câteva probleme pe care doar nu le plătiți pentru a repara, dar vă va răni când vine momentul să vindeți dacă nu le-ați adresat. Modernizarea sistemelor electrice, înlocuirea fundațiilor și a sistemelor de instalații sanitare, precum și reroofing sunt locuri de muncă remodelarea biletelor foarte mari, care sunt observate doar atunci când acestea lipsesc. Căutați clădiri care nu au nevoie de niciuna dintre aceste corecții majore. În schimb, investiți în clădiri care vor beneficia de îmbunătățiri rapide, cu costuri reduse, care aduc multă lovitură pentru dolar. Potrivit "revistei Remodeling", înlocuirea unei uși secționale poate reprezenta o rentabilitate de investiții de 130%. Pictura interioară și exterioară sunt adesea cele mai bune îmbunătățiri pe care le puteți face pentru banii dvs. Amenajarea peisajului poate transforma cea mai proastă proprietate de pe bloc în bijuteria coroanei de pe cartier peste noapte.

Fluxul de numerar pozitiv

Dacă proprietatea nu are creion, nu o cumpărați. Adică, trebuie să genereze cel puțin o chirie pe care să o păstreze. În timp ce aprecierea va avea loc pe termen lung, nu știți cât va fi aceasta. În același timp, doriți să obțineți un profit, sau cel puțin să nu pierdeți bani în fiecare lună. Înainte de a face o ofertă pe orice proprietate, vizitați chiriile comparabile pentru a verifica că veți putea să închiriați clădirea pentru cel puțin costul său de transport. Contribuiți pentru cheltuielile de întreținere și administrare a proprietății, împreună cu costurile ipotecare, taxele, asigurările și costurile de utilitate. Să presupunem o rată de neocupare care reflectă ratele zonelor. Apoi, încercați să obțineți un împrumut cu rată fixă, astfel încât, atunci când ratele să crească, costurile dvs. vor rămâne relativ ridicate. În timp ce chiriile vor crește, veți începe să prezentați un profit.

Distribuiți pe rețelele sociale: