Norme privind câștigurile de capital pentru investițiile imobiliare

În termeni simpli, câștigurile de capital din imobiliarele investiționale reprezintă diferența dintre prețul de vânzare și costul cumpărării și îmbunătățirile. Câștigurile de capital sunt impozitate fie pe baza unei rate pe termen scurt, care este de 25% pentru investițiile deținute sub un an, fie o rată pe termen lung sau redusă, care este de 15% pentru investițiile deținute la un an sau mai mult. Deoarece cele mai multe bunuri imobile închiriate sunt deținute mai mult de un an, acestea sunt, de obicei, supuse reducerii ratei dobânzilor la capital. Acesta este unul dintre mai multe avantaje fiscale cheie ale deținerii de investiții imobiliare.

Calculați câștigurile

Câștigurile de capital ca o formulă reprezintă prețul dvs. de vânzare minus costurile de vânzare, prețul inițial de cumpărare și costul îmbunătățirilor de capital, plus deprecierea pe care ați revendicat-o anterior asupra proprietății. Dacă ați cumpărat o proprietate de închiriere pentru 500 000 USD - care include unele dintre costurile dvs. asociate cu cumpărarea taxelor de avocat și a punctelor de împrumut - au vândut-o pentru 800 000 USD, au plătit comisionul imobiliar de 40 000 dolari pentru vânzare, ați revendicat 20.000 de dolari în depreciere în ultimii patru ani, veți obține impozite pe câștiguri de capital în valoare de aproximativ 190.000 $ (800.000 - 500.000 - 40.000 - 50.000 $ + 20.000 $ = 190.000 $). Presupunând că ai deținut proprietatea mai mult de un an, ar fi datorat 15% impozit pe 190.000 $.

Amânarea impozitului prin schimbul de active

Secțiunea 1031 a codului IRS vă permite să vindeți investiții imobiliare și să utilizați profiturile pentru a cumpăra o proprietate asemănătoare, fără a plăti taxe federale. Aceasta se numește un tip asemănător sau 1031 (după secțiunea codului IRS). Există numeroase reguli care ghidează procesul 1031, printre care și cerințele de a avea un terț obiectiv obiectiv să dețină profitul înainte de achiziția de înlocuire și cerințele de timp specifice pentru identificarea și achiziționarea proprietății de înlocuire. Este important să ne amintim că procesul de schimb trebuie inițiat înainte ca vânzarea proprietății să aibă loc, conform Federației Schimbătorilor de Schimburi.

Alte considerente privind câștigurile de capital

Câștigurile de capital și ratele câștigurilor de capital sunt aplicabile și altor investiții, cum ar fi acțiunile. Acestea lucrează, de asemenea, în tandem cu alte beneficii fiscale, cum ar fi amortizarea, care este un tip de deducere fiscală disponibilă pentru închirierea de bunuri imobile, și schimbul de 1031. Acest cadru de reglementare aduce beneficii semnificative investițiilor în active, cum ar fi bunurile imobile.