Înțelegerea impozitului pe câștigurile de capital imobiliar

Impozitul pe câștigurile de capital pe proprietăți imobiliare face parte din codul fiscal din Statele Unite de când acesta a avut primul cod fiscal. În esență, oricând o proprietate este vândută pentru mai mult decât a fost achiziționată pentru a avut un câștig de capital din cauza aprecierii. Acest câștig este impozitat de guvernul federal și de cele mai multe guverne ale statului. Știind ce povară fiscală ar putea fi sau cel puțin înțelegând ce este acest impozit ar putea informa deciziile de cumpărare și de vânzare pentru investitorii imobiliari.

Rata de impozitare a castigului federal de capital

Rata impozitului federal de câștiguri de capital este de 15% și va rămâne astfel până când reducerile fiscale ale Bush vor expira la sfârșitul lui 2010. În acest moment, taxa ar trebui să revină la rata anterioară de 20%.

Rata de impozitare a câștigurilor de capital de stat

Fiecare stat poate impune o rată diferită la impozitul pe câștigurile de capital de la 9,3% în California la 0% în state precum Texas, Wyoming și altele. Este important să discutați cu autoritățile fiscale din statul în care vă aflați proprietatea, pentru a determina rata corespunzătoare pentru a vă aplica proprietății.

Amortizarea recapturării

Orice proprietate cu îmbunătățiri poate fi amortizată anual cu privire la impozitele dvs. pentru un avantaj fiscal. IRS a inclus o provizionă cu impozit pe câștigurile de capital care oferă o oportunitate de a recupera o parte din beneficiul pe care l-ați bucurat de-a lungul anilor, în timp ce vă dețineți proprietatea. Amortizarea recapturării este un impozit de 25 la sută din valoarea deprecierii pe care ați realizat-o în timpul în care ați deținut proprietatea.

Evitarea impozitului pe profit

Există trei modalități de a evita impozitul pe câștigurile de capital. Primul este să nu vinzi niciodată proprietatea. Al doilea este să mori înainte ca proprietatea să fie vândută. Dacă se întâmplă acest lucru, proprietatea dvs. va moșteni proprietatea fără câștiguri de capital acumulate, așa cum ați fost cel care a experimentat câștigul. Dacă moștenitorii dvs. vinde proprietatea imediat pentru valoarea curentă de piață, atunci nu se percepe nici un impozit pe câștigurile de capital. Al treilea este cel mai practic și este cunoscut ca un schimb de 1031. Aceasta este pur și simplu o metodă de utilizare a veniturilor din vânzarea proprietății dvs. pentru a achiziționa o nouă proprietate pentru o valoare egală sau mai mare în comparație cu proprietatea dvs. anterioară. În acest fel, puteți să amânați impozitul până când vindeți noua proprietate. Nu există nicio limită în ceea ce privește numărul de ocazii pe care le puteți utiliza în timpul vieții.

Beneficiile schimbului de 1031

Evident, o schimbare de 1031 vă poate permite întârzierea sau amânarea pe termen nelimitat a plății impozitului pe câștigurile de capital. Cu toate acestea, există și alte avantaje. Folosind un schimb creativ de 1031, un investitor imobiliar poate utiliza veniturile din vânzarea unei proprietăți pentru a cumpăra două proprietăți separate ale unei valori combinate egală sau mai mare decât cea a proprietății vândute. Acest lucru permite o diversificare mai mare în re-angajarea capitalului dumneavoastră.

Istoria impozitului pe profit

Rata de impozitare a câștigurilor de capital în cadrul reducerilor fiscale ale Bush a fost istoric foarte scăzută la 15%. În timpul Președinției Clinton, această taxă era de 28%, iar mulți politicieni de pe ambele părți ale culoarului consideră acest lucru drept un obiectiv ușor de creștere a veniturilor fiscale. Atunci când reducerile fiscale de la Bush expiră la începutul anului 2011, rata de impozitare a câștigurilor de capital va crește la 20%.

Distribuiți pe rețelele sociale: