Cum utilizez un schimb de 1031 pentru achiziționarea unei noi proprietăți de închiriere?

Pentru vânzători, tranzacțiile cu proprietăți pot deveni coșmaruri fiscale. În cazul în care un profit este realizat în urma vânzării, impozitele pe câștigurile de capital cu o rată de 15% se aplică acestui profit peste valoarea scutită. Acest lucru poate duce la o obligație mare pentru IRS. Prin codul fiscal federal, titlul 26, secțiunea 1031, pot fi schimbate investiții sau proprietăți comerciale, iar impozitul pe câștigurile de capital este amânat. Un schimb de 1031 poate ajuta vânzătorii să evite o factură de impozitare severă și să utilizeze banii pe care îi economisesc pentru propria afacere.

fundal

Ideea de bază a unui schimb de 1031 este de a amâna impozitele pe câștigurile de capital asupra vânzării de bunuri de afaceri generatoare de venituri. Nu plătiți imediat impozitul pe niciun profit pe care îl realizați la schimb. În schimb, profitul dvs. din vânzarea vechii proprietăți este reinvestit integral în noua proprietate.

Reguli de baza

Cele două proprietăți trebuie să fie de tipul "de fel", în frazele IRS și trebuie să fie utilizate într-un comerț sau o afacere sau ca o investiție. Locuințele rezidențiale ocupate de proprietari nu se califică pentru un schimb de 1031. Schimbul poate fi simultan sau întârziat. Profitul de la bursă poate fi folosit pentru a îmbunătăți proprietatea de înlocuire. O schimbare de 1031 poate fi făcută și pe proprietatea personală de același fel, dar proprietatea deținută în scopul revânzării nu se califică.

Achiziţie

Într-un schimb de 1031, suma plătită pentru noua proprietate trebuie să fie egală cu sau mai mare decât proprietatea vândută în schimb. Dacă noua proprietate este achiziționată pentru mai puțin decât proprietatea pe care o vinzi, IRS va percepe impozite pe diferența.

echitate

În plus, capitalul proprietății vândute trebuie să fie utilizat la achiziționarea noii proprietăți. Dacă dețineți o proprietate în valoare de 100.000 de dolari, dar care are o garanție ipotecară atasată în valoare de 75.000 de dolari, întregul echilibru al capitalului propriu de 25.000 de dolari trebuie utilizat în noua achiziție. Orice capital propriu care este scos din tranzacție și nu este utilizat în achiziție va fi impozitat.

Intermediar

Banii câștigați din vânzări trebuie să fie gestionați de un intermediar calificat sau QI și toate acestea trebuie utilizate în achiziția ulterioară. Un cont de schimb este creat de QI, care gestionează schimbul și achiziția în conformitate cu regulile IRS. Dacă gestionați tranzacția prin intermediul propriilor conturi sau prin intermediul unui agent personal sau al unui contabil, atunci veniturile din vânzare sunt impozabile. IRS va impozita, de asemenea, orice încasări în numerar.

datorii

Schimbul nu se poate face pentru a scăpa de obligațiile de datorii pe proprietatea pe care o vinzi. Proprietatea achiziționată nu trebuie să aibă o datorie care să fie cel puțin la fel de mare ca cea a proprietății vândute. În caz contrar, IRS va impozita diferența. Un nivel mai scăzut al datoriilor pe proprietatea achiziționată trebuie compensat printr-o investiție suplimentară în numerar.

Identificare

Proprietatea care trebuie achiziționată trebuie identificată în termen de 45 de zile de la data vânzării primei proprietăți. Noua proprietate trebuie să fie primită în posesia cumpărătorului în termen de 180 de zile de la data transferului fostului proprietar către noul proprietar sau până la data scadenței pentru declarația fiscală din anul respectiv, oricare dintre aceste date este mai devreme.

Distribuiți pe rețelele sociale: