Opt deduceri fiscale pentru imbunatatiri

Investițiile imobiliare nu oferă mai mult decât fluxul de numerar și o metodă de a construi capitaluri proprii. De asemenea, oferă multe avantaje fiscale. IRS tratează efectiv veniturile din proprietăți imobiliare ca un hibrid între o investiție și o afacere. Acest lucru vă oferă posibilitatea de a revendica un număr mare de remisiuni împotriva veniturilor dvs. din domeniul imobiliar. Aceste remiteri măresc venitul dvs. după impozitare, sporind rentabilitatea investiției.

Deduceri de cheltuieli de exploatare

IRS nu vă impozitează veniturile din chirii. Își impozitează profitul din proprietatea imobiliară. Ca atare, vă puteți lua cheltuielile de funcționare chiar din partea de sus a venitului dvs. de închiriere. Elementele cum ar fi facturile de utilități, taxele de gestionare, reparațiile și întreținerea, taxele de contabilitate și impozitele pe proprietate sunt deductibile.

Deductions de dobândă nelimitate

Spre deosebire de dobânda de origine ipotecare, nu există nici o limită pentru cât de mult de investiții imobiliare ipotecare de interes puteți deduce. IRS nu se uită la motivul pentru care aveți datoria - ei se uită doar dacă aveți. De fapt, ați putea să renunțați la refinanțarea unei investiții imobiliare și să utilizați veniturile pentru a cumpăra mai multe proprietăți sau chiar pentru a vă plăti pentru o vacanță generoasă. Ar fi încă deductibilă.

Deduceri de kilometraj

Dacă conduceți în beneficiul proprietății dvs., puteți să vă pierdeți cheltuielile reale de mașină sau o rată stabilită pentru kilometrajul dvs. La rata de 56,5 cenți pe mile stabilită de IRS pentru 2013, aceasta se poate adăuga foarte rapid. În plus, IRS definește ceea ce puteți scrie liber. În plus față de deplasările la și de la proprietate, acestea pot include și călătorii în turul pieței înconjurătoare, kilometraj la întâlniri cu persoane cu care discutați despre proprietatea dvs. și călătorii pentru cumpărarea de bunuri pentru proprietate.

Deduceri de călătorie

În plus față de kilometrajul pentru clădiri, puteți, de asemenea, să scrie alte cheltuieli de călătorie. De exemplu, dacă dețineți o proprietate de închiriere în Hawaii, puteți petrece o săptămână în fiecare iarnă. În timp ce sunteți acolo, puteți inspecta zona înconjurătoare, puteți trece proprietatea cu un pieptene fin și puteți repara orice problemă. Această călătorie ar fi deductibilă din punct de vedere fiscal și dacă partenerul sau partenerul vostru v-ar fi ajutat, vor fi și cheltuieli. Rețineți că IRS poate să privească cu atenție acest tip de deducere, deci este o idee bună să obțineți contribuția unui contabil în timp ce vă elaborează strategia pentru a vă asigura că solicitați cheltuieli legitime ca deduceri.

Deductions Office Home

Ca proprietar de proprietate, știi că poate fi o mulțime de muncă. Chiar dacă aveți un manager de terță parte, aveți încă multe de rezolvat. Dacă vă stabiliți un birou dedicat în casa dvs. pentru activitățile dvs. de proprietate și respectă standardele IRS, puteți să vă pierdeți toate cheltuielile de la biroul de acasă.

Deduciuni "cu dublă utilizare"

IRS vă permite să alocați o cotă de afaceri persoanelor care dețin proprietăți și să scrieți cota de afacere. De exemplu, dacă utilizați telefonul mobil sau conexiunea la domiciliu la Internet în legătură cu activitățile de închiriere a proprietății, puteți să eliminați partea de utilizare proporțională a cheltuielilor.

Depreciere

În fiecare an, puteți obține o deducere pentru depreciere. Amortizarea este o indemnizație pentru faptul că clădirile își pierd treptat valoarea. Cu proprietăți rezidențiale, veți obține o împărțire a prețului de achiziție al clădirii, dar nu a terenului, cu 27,5, și veți pretinde această sumă ca o renunțare în fiecare an pentru 27,5 ani. Proprietățile comerciale se depreciază pe o perioadă de 39 de ani. Singurul dezavantaj al deprecierii este că, dacă vă vindeți proprietatea pentru mai mult decât valoarea sa amortizată, sunteți obligat să-l plătiți înapoi sub forma amortizării taxei de recuperare.

1031 Schimburi

În timp ce deținerea imobiliară aduce o mulțime de deduceri fiscale, IRS se comportă frumos atunci când îl vindeți. Dacă vindeți cu un profit, trebuie să plătiți impozitul pe câștigurile de capital, iar dacă vindeți pentru o valoare mai mare decât valoarea amortizată, trebuie să plătiți și o taxă de recuperare a amortizării de 25 la sută, în plus față de impozitele pe venit ale statului din California. Dar dacă intenționați să vă vindeți proprietatea și să utilizați încasările pentru a cumpăra mai multe proprietăți, puteți structura tranzacția ca pe un schimb de impozit amânat de 1031. Într-un schimb, vă duceți baza fiscală înainte și nu plătiți impozite până când nu veți plăti în final. Dacă nu renunță niciodată, moștenitorii dvs. vor moșteni proprietatea într-o măsură mai mare, eliminând răspunderea fiscală. Dacă aveți nevoie de numerar, amintiți-vă că puteți întotdeauna să refinanŃaŃi lichidităŃile din proprietatea dvs., fără să vă angajaŃi să plătiŃi impozite.

Distribuiți pe rețelele sociale: