Cum se evaluează proprietățile de închiriere

Deși fiind un proprietar poate câștiga profituri mari, poate deveni cu ușurință un coșmar atunci când vă aflați la sfârșitul unui acord financiar sau ați cumpărat o proprietate cu multe probleme costisitoare. Folosind o evaluare rapidă, puteți să eliminați cu ușurință scurgerile de venituri și să continuați căutarea investiției ideale de închiriere a proprietății. Colectarea informațiilor de la profesioniștii dvs. din domeniul imobiliar și proprietarul actual al proprietății vă poate ajuta să luați o decizie în cunoștință de cauză înainte de a vă cumpăra.

1

Alegeți proprietățile într-o zonă geografică mai condensată. Nu trebuie să vă împrăștia proprietățile într-o zonă mai mare decât cea pe care o puteți gestiona confortabil în funcție de durata pe care intenționați să o investiți în afacerea dvs. O cantitate mare de timp de călătorie poate prezenta dificultăți pentru un proprietar care speră să își desfășoare activitatea cu normă redusă.

2

Cercetați condițiile economice generale ale zonei regionale în care investiți. Privind demografia, cantitatea de migrație care a avut loc în și din zonă în ultimii ani, nivelul ratei de ocupare a forței de muncă și al locurilor de muncă vacante poate oferi o perspectivă asupra modului în care închirierea viitorului este dificilă sau ușoară.

3

Comparați prețul de achiziție al proprietății cu venitul lunar. O proprietate care generează un venit de 1% sau mai mult decât prețul de achiziție generează, în general, un flux de numerar pozitiv.

4

Solicitați date financiare de la proprietarii de proprietăți care vă transmit evaluarea rapidă a rentabilității pentru a determina rentabilitatea netă a investiției proiectată. Determinați pierderea impozitului pe proprietate prin tabelarea cifrelor anuale pentru venitul din chirie, mai puțin impozitul pe proprietate, cheltuielile de reparație, amortizarea, dobânda ipotecară, cheltuielile de administrare a proprietății și asigurarea. Înmulțiți rata impozitului cu cota de impozitare pentru a determina o sumă proiectată de restituire a impozitelor. Fluxul de numerar net calculat prin calcularea venitului din chirie, plus rambursarea impozitelor proiectate, dobânda mai mică a ipotecii, principalul ipotecar, impozitele pe proprietate, cheltuielile de reparație, taxele de administrare și asigurarea. Pentru a determina rentabilitatea netă a investiției, adăugați profitul net, fluxul de numerar și aprecierea și scadeți impozitul pe vânzare, apoi împărțiți rezultatul cu investiția în numerar planificată. Această cifră este denumită și ROI în cercurile de investiții.

5

Efectuați o înțelegere detaliată cu un inspector de proprietate profesională pentru a identifica orice probleme pe care actualul proprietar nu le poate cunoaște sau nu le-a dezvăluit.

Distribuiți pe rețelele sociale: