Dezavantajele investiției într-un apartament

Achiziționarea unui apartament de închiriat poate fi o modalitate eficientă de a aduce venituri suplimentare. Dar există mai multe dezavantaje pentru a cumpăra o astfel de proprietate. Un apartament poate fi o investiție cu grad ridicat de risc, pentru că s-ar putea să ajungem să ne ocupăm de chiriașii care nu plătesc chiria și întreținerea scumpă a proprietății. De asemenea, v-ați putea confrunta cu o perioadă dificilă de vânzare a apartamentului de pe drum.

O afacere riscantă

Investițiile imobiliare ipotecare sunt tratate diferit decât ipotecile pentru proprietățile ocupate de proprietari. Investitorii imobiliari plătesc de obicei plăți mai mari în avans și rate ridicate ale dobânzii. Întrucât chiria lunară pe care o percepeți unui chiriaș nu este garantată și poate fi necesară o investiție suplimentară în apartament pentru ao menține în stare bună, este posibil să nu vedeți profituri pentru o perioadă lungă de timp.

Lichiditate limitată

Spre deosebire de acțiuni și obligațiuni, imobilul este un activ non-lichid. Având în vedere timpul necesar în mod normal pentru a vinde un imobil ca un astfel de apartament, ar putea dura săptămâni sau luni să lichideze și, chiar și atunci când vinde, este posibil să nu obțineți toate banii înapoi pe care îi puneți în ea.

Preocupări pentru chiriași și întreținere

Ca proprietar, va trebui să vă ocupați de chiriași imprevizibili. Chiar și după o examinare aprofundată, este posibil să aveți dificultăți. Un chiriaș poate plăti cu chirie târziu sau poate să-l plătească împreună. Deși există opțiunea de a evacua, nu este un proces simplu. Și trebuie să vă mențineți apartamentul și să fiți la dispoziție - sau să plătiți un manager de proprietate pentru a fi la dispoziție - pentru a remedia problemele majore care pot apărea în timpul contractului de închiriere al unui chiriaș. Deoarece chiriașii de obicei nu au grijă de o proprietate în același mod ca și proprietarii, riscați să pierdeți banii cheltuiți pe upgrade-urile de apartamente costisitoare.

Veștile bune

Deși există dezavantaje clare, cumpărarea unui apartament poate fi un plus de profit pentru portofoliul dvs. de investiții, în funcție de zonă. Cu toate acestea, este important să fiți pregătiți și să înțelegeți posibilele capcane pentru a le putea evita.

Distribuiți pe rețelele sociale: