Cum să cumperi un apartament pentru investiții

Cumpărătorii de condominiu dețin spațiul din interiorul condominii și o parte din spațiile comune exterioare. Mărimea cotei și, prin urmare, taxa de întreținere, se bazează uneori pe dimensiunea condo-ului. Ei pot face investiții excelente, dar chiriașii trebuie să respecte regulile de asociere ale proprietarilor de case, iar cumpărătorii de investiții trebuie să se asigure că chiriașii înțeleg regulile, în special în ceea ce privește parcarea și animalele de companie, două probleme comune atunci când proprietarii își închiriază apartamentele.

1

Aveți grijă de preliminariile. Aliniați un agent de cumpărător care vă va duce să vedeți condos disponibile imediat ce apar pe piață. De asemenea, finanțați-vă în loc. Vânzătorii nu vor accepta o ofertă fără o scrisoare de pre-aprobare a împrumutului. Asigurați-vă că creditorul știe că intenționați să cumpărați un condo ca o investiție - faptul că acesta este un condo și o investiție va afecta condițiile împrumutului. Creditorul ar putea solicita, de asemenea, materiale care să documenteze situația financiară a asociației condo, potrivit Catherine Brock despre împrumutul ipotecar, un site de știri ipotecare.

2

Spuneți agentului dvs., odată ce găsiți o posibilitate bună, pentru a afla ce este chiria pe unități comparabile și, dacă este posibil, ce proporție de unități închiriate pentru unitățile ocupate de proprietari se află în complex. Compania de administrare a asociațiilor de proprietari poate dispune de aceste informații. Cu cât proporția unităților ocupate de proprietari este mai mare, cu atât este mai stabil un condominiu, probabil ca o investiție.

3

Obțineți o copie a acordului de asociere al proprietarului, numit și legămintele, condițiile și restricțiile sau CCR. - Agentul dvs. vă poate obține acest lucru de la agentul de listare. În caz contrar, agentul trebuie să aibă numele companiei de administrare, a persoanei de contact și a numărului de telefon pe care îl puteți apela. Citiți acordul pentru a găsi responsabilitățile proprietarului și responsabilitățile manageriale. Rețineți modul în care responsabilitățile proprietarului vă vor afecta linia de jos. De exemplu, acordul poate stabili o majorare anuală a taxelor admise. Aflați dacă taxele dvs. se bazează pe imagini pe pătrat sau dacă toate unitățile plătesc aceeași sumă.

4

Comparați o cifră realistă anuală a chiriei - pe baza cifrelor pe care le-a dat agentul dvs. - cheltuielilor anuale deținerii condo-ului. Calculați cheltuielile ipotecare pe baza unui preț real de achiziție minus o plată anticipată de 20- 25%. În plus față de plățile ipotecare, proprietarii de condominiu plătesc comisioanele de asociere a proprietarilor, și ca și în cazul oricărei investiții imobiliare, trebuie să păstrați și asigurarea proprietarului. Taxa de asociere a proprietarului ar trebui să acopere impozitele pe proprietate. Reduceți 5% din chiria anuală pentru a acoperi eventualele cheltuieli de reparații și posturi vacante.

5

Decideți dacă puteți obține un flux lunar de numerar din unitate pe baza cifrelor. De asemenea, ia în considerare valoarea de revânzare și avantajele fiscale. Dacă numerele fluxurilor de numerar sunt apropiate, consultați contabilul dvs. pentru a discuta dacă unitatea va fi profitabilă.

6

Evaluați complexul. Uită-te cu atenție la starea lui. Fie că complexul de condominiu este nou, vechi sau datat, un apartament de investiții solid va fi într-un complex bine îngrijit. Clădirile și căile de circulație ar trebui să fie în stare bună, iar terenurile ar trebui să fie cosite și fără resturi. Dacă complexul devine ciudat, valoarea sa poate eroda.

7

Scrieți oferta dvs. în funcție de o inspecție profesională și, dacă este acceptată, angajați un inspector autorizat pentru a examina structura și sistemele mecanice, cum ar fi încălzitorul de apă caldă, cuptorul, unitatea centrală de climatizare, sistemele sanitare și electrice.

Avertizare

• Dacă plănuiți să cumpărați și să vă răsturnați, fiți conștienți de faptul că unii debitori ar putea avea un timp greu să obțină un credit ipotecar pe un condo, potrivit lui Catherine Brock pe MortgageLoan.com. (ref 3, graficul 2)

Distribuiți pe rețelele sociale: