Pro și contra societăților de administrare a proprietății

În timp ce anumiți proprietari de investiții imobiliare jură pe companii de administrare a proprietății, alții refuză să le angajeze. În esență, managerii de proprietăți terțe fac loc de muncă proprietarului. În timp ce acest lucru poate fi un economizor de timp major, înseamnă, de asemenea, că proprietarii renunță la controlul operațiunilor zilnice ale clădirilor lor.

Responsabilitate redusă a managementului

Un manager de proprietate reduce responsabilitatea managerului unui proprietar. Având o terță parte pentru a lua apeluri de la chiriasi, programarea lucrătorilor, întâlni cu potențialii ocupanți, și plata facturilor este un important timp de economisire pentru proprietari. Anumiți proprietari au posibilitatea de a transforma activele consumatoare de timp, cum ar fi clădirile de apartamente, în investiții pasive, doar prin angajarea unui bun manager de proprietate.

Beneficiar și sursă de finanțare

Este nevoie de timp pentru a sursa și a ecraniza chiriași, precum și pentru a gestiona anunțurile de proprietate, a lua apeluri de chiriaș și a aștepta ca chiriașii potențiali să apară și să vadă închirierea. În același timp, procesul de screening poate fi dificil de manevrat. Un proprietar care nu cunoaște legile privind locuințele echitabile ar putea să ceară o întrebare ilegală, discriminatorie sau să admită chiriași necorespunzători din cauza unui regim de screening lax. Un manager de proprietate are experiență în gestionarea tuturor problemelor legate de chiriaș și poate salva proprietarul proprietății timp, reduce obligațiile sale și poate elimina chiriașii nedorite.

Economii potențiale ale furnizorilor

În general, managerii de proprietate au propria lor listă de furnizori pentru a ajuta la menținerea închirierii unui proprietar sau pentru a răspunde problemelor chiriașilor. În timp ce acești furnizori ar putea să nu fie cei mai puțin costisitori de pe piață, ei au un stimulent puternic pentru a continua să obțină afaceri de la managerul de proprietate. Această relație de lucru crește probabilitatea ca vânzătorii să-și facă munca la un preț corect. Acest lucru elimină riscul de a fi înșelat sau supraîncărcat de către vânzătorii lipsiți de scrupule pe care proprietarii individuali s-ar putea întâlni din cauza lipsei conexiunilor din industrie.

Potențial de creștere a costurilor

Managerii terță parte vă pot economisi timp, dar și pot reduce veniturile dvs. din investiții deoarece pot avea rate de bază costisitoare sau pot percepe o taxă bazată pe chiria brută pe care o colectează. Managerii de proprietati care urmeaza bune practici de gestiune adesea valoreaza preturile lor mai mari pentru linistea pe care o ofera proprietarilor. Angajarea unui manager bazat exclusiv pe tarife ieftine ar putea conduce la o proprietate a proprietarului, devenind rundown și locuită de chiriași nedorite.

Atenție redusă

Deoarece administratorii de proprietăți terță parte nu dețin proprietățile pe care le supraveghează, nu se ocupă neapărat de chestiuni în același mod în care un proprietar individual ar fi dacă ar fi administrat proprietatea ca administrator. Pentru proprietarii care doresc ca lucrurile să-și facă drumul sau care doresc să aibă relații cu chiriașii lor, angajarea unei companii de administrare a proprietății nu poate fi calea de urmat. Managerii de proprietate tind să urmeze regulile strict în ceea ce privește examinarea chiriașilor. Deci, în timp ce această atitudine are avantajele sale, ea poate de asemenea să însemne că chiriașii buni cu câteva pete se răstoarnă, în timp ce chiriașii răi cu înregistrări curate ajung să semneze un contract de închiriere.

Distribuiți pe rețelele sociale: