Care sunt îndatoririle unui manager de apartament?

Unii administratori de apartamente sunt responsabili pentru clădiri modeste cu două sau trei unități, în timp ce altele supraveghează evenimente care conțin sute de apartamente. Indiferent de mărimea proprietății de închiriere, toți managerii apartamentelor sunt însărcinați cu manipularea operațiunilor zilnice ale dezvoltării. În timp ce taxele specifice variază în funcție de locație, mărime și rate de închiriere, managerii de apartamente lucrează pentru a păstra proprietățile de închiriere funcționând corect și generând venituri.

întreținere

Totul, de la amenajarea peisagistică a unei dezvoltări mari la probleme de instalații sanitare într-un apartament individual sunt, în cele din urmă, responsabilitatea managerului apartamentului. Unii manageri de apartamente fac munca singură, în timp ce alții deleagă această responsabilitate. Unii administratori de proprietăți se ocupă de negocierile pentru un număr de servicii, inclusiv de securitate, de amenajare a teritoriului și de amenajare a teritoriului, potrivit Biroului Statistic al Muncii. Responsabilitatea pentru întreținere trebuie să fie descrisă în contractul dintre managerul apartamentului și proprietarul proprietății.

Contabilitate de bază

În plus față de colectarea chiriei, administratorii apartamentelor pot fi, de asemenea, responsabili pentru evidența generală. Propertydo.com, o resursă on-line pentru consilierea de proprietăți imobiliare, sugerează că managerii de proprietăți învață cum să întocmească declarațiile de venit de bază, astfel încât proprietarii să aibă o înțelegere clară a costurilor, a plăților și a marjelor de profit.

Legea aplicării acordului

Administratorii apartamentelor sunt responsabili pentru punerea în aplicare a termenilor contractelor de închiriere semnate și a legilor aplicabile proprietarilor / chiriașilor. În calitate de agent al proprietarului proprietății, este responsabilitatea managerului să se asigure că chiriașii și reprezentanții proprietății respectă responsabilitățile legale. Dacă un chiriaș plătește chirie cu zece zile întârziere și în contractul de închiriere se stipulează că o taxă este impusă după trei zile, atunci managerul este responsabil pentru notificarea chiriașului privind încălcarea și executarea acelei părți a contractului de închiriere. Multe municipalități au legi care acoperă situații în care nu există un contract de închiriere semnat. În astfel de situații, se presupune că un contract automat de leasing lunar este valabil

Marketing

Unitățile de închiriere goale nu produc venituri. O parte din munca managerului unui apartament este de a proteja și, dacă este posibil, de a crește valoarea și profitul proprietății de închiriat. Majoritatea managerilor de proprietate sunt responsabili pentru comercializarea unităților vacante sau în curând pentru a fi vacante, potrivit Careeroverview.com. Managerii de apartamente sunt de așteptat să utilizeze tehnici low-cost, cu impact ridicat, care vizează demograful ideal al chiriașului. Pentru un oraș de colegiu, fluturașii pe buletinele de buzunar din zonele comune ale campusului ar putea fi cel mai eficient mod de a obține chiriași noi. Pentru o comunitate mai avansată, invitațiile prin poștă către o casă deschisă ar putea fi cea mai bună modalitate de a ajunge la potențialii chiriași.

Distribuiți pe rețelele sociale: