Poate un chiriaș să dea în judecată o companie de gestionare a proprietății din neglijență?

Puteți da în judecată administratorul unei proprietăți imobiliare din neglijență, în același mod în care puteți da în judecată orice alt proprietar al afacerii. Cu câteva excepții, daunarea unui administrator de proprietate pentru neglijență este simplă, dar nu este întotdeauna o idee bună.

Cum să-i spuneți managerului de proprietate pentru neglijență

În cele mai multe cazuri, veți cunoaște deja numele companiei de administrare a proprietății. Dacă da, puteți depune, de obicei, împotriva companiei din neglijență în instanța pe care o alegeți, fie instanța dvs. superioară de stat în cazul în care vătămarea corporală sau daunele pe care le-ați suferit a fost o instanță judecătorească severă sau mică, dacă nu. Există însă câteva condiții care pot face dificilă sau imposibilă depunerea dosarului.

O excepție de la regulă

În unele cazuri, puteți constata că societatea de administrare a proprietății este o companie cu răspundere limitată fără proprietari listați. Deși este aproape inevitabil că o companie de administrare a proprietății va avea active pe care costumul dvs. le-ar putea solicita, cu excepția cazului în care puteți servi partidele reale care controlează LLC, nu aveți nici o modalitate evidentă de a vă aduce costul. Din ce în ce mai mult, bunurile comerciale sunt deținute de astfel de LLC-uri. În astfel de cazuri, ar fi bine să consultați un avocat cu experiență în domeniul imobiliar cu experiență anterioară în "piercingul vălului" proprietăților LLC sau, alternativ, să concluzionați că cheltuielile implicate în urmărirea creanței dvs. cu un avocat imobiliar fac obiectul unei acțiuni în judecată impractic . Uneori un avocat bun cu resurse de cercetare poate descoperi proprietarii reali aproape imediat. În câteva cazuri notorii, cu toate acestea, ani de încercări de a afla cine deține anumite proprietăți au fost nereușite.

O altă excepție: clauzele de arbitraj

Dacă ați semnat un contract de arbitraj atunci când ați semnat contractul de leasing, ați fi renunțat la dreptul de a da în judecată o instanță judecătorească și va trebui să vă depuneți cererea de arbitraj. Deși clauzele de arbitraj sunt incluse din ce în ce mai mult în contractele încheiate între corporații și consumatori - adesea dezavantajate de consumator - acestea sunt mai puțin frecvente în leasingul imobiliar pentru simplul motiv că, atunci când managerul de proprietate depune un anunț de evicțiune împotriva unui chiriaș cu un contract care include arbitrajul , procesul de arbitraj poate încetini evacuarea cu câteva luni. Cu toate acestea, clauzele de arbitraj în leasingurile imobiliare nu sunt rare. Dacă ați semnat un contract de închiriere care include unul, va trebui să vă depuneți cererea fără a merge la tribunal, probabil prima în mediere și apoi, dacă nu, prin arbitraj în fața unui grup de unul sau trei arbitri.

Suingul nu poate fi cea mai bună opțiune

Înainte de a veni în judecată, luați în considerare dacă ați epuizat cu adevărat toate celelalte mijloace de a fi despăgubiți pentru daunele suferite. În cele mai multe situații de afaceri, odată ce o parte face un proces împotriva celuilalt, cooperarea și prietenia între cele două părți se pot încheia. În acel moment, ați putea avea un proprietar furios, eventual răzbunător, cu care să vă ocupați, ceea ce este cel mai bine incomod.

Este întotdeauna o idee bună să vă gândiți să sugeți ca ultimă soluție și mai întâi să epuizați toate celelalte mijloace, începând cu o discuție prietenoasă, urmând dacă este necesar, cu o scrisoare care să prezinte pagubele pe care le-ați suferit și cum și de ce credeți că gestionarea proprietății neglijența societății a contribuit la aceasta. Adesea, exprimându-ți dorința de a discuta situația, începe conversația, mai ales dacă semnați că sunteți dispus să ajungeți la un compromis.